At realisere en kapitalgevinst betyder at sælge en ejendom til en pris, der er højere end den, der er afholdt, da den blev erhvervet. Dette kan ske ofte, og i nogle tilfælde kan denne forskel være skattefri. Den bedst kendte sag er salg af hovedboligen, men undtagelsen fra fast ejendom kan også ses i andre situationer.

Fritagelse for gevinst ved fast ejendom: hvad er betingelserne?

Ikke-beskatning i tilfælde af salg af hovedboligen

Som nævnt ovenfor gælder fritagelsen for kapitalgevinst automatisk, når det kommer til salg af en hovedbolig, forudsat at boligerne ikke er ledige. I tilfælde af, at ejeren ikke længere besætter denne ejendom, tolererer skattemyndighederne en maksimal periode på et år, i hvilket huset kan have været fri.

Fleksibilitet tildeles stadig i særlige tilfælde såsom salg af boliger under opførelse eller af et par i processen med adskillelse.

Fritagelse for ejendom erhvervet for mere end 30 år siden

Hvis du sælger fast ejendom, der har været i din besiddelse i mere end 30 år, har du også ret til en fritagelse for ejendomsskat.

Gevinstens størrelse er mindre end 15 000 €

Under transaktionen overstiger den solgte ejendom ikke summen af ​​€ 15.000: fritagelsen gælder også.

Pensionister eller handicappede sælger fast ejendom

Sælgerens personlige situation tages i betragtning: hvis det drejer sig om en pensioneret eller et anerkendt handicap, skatter skatteadministrationen også en fritagelse.

Andre tilfælde af fritagelse for fast ejendom

Vi har nævnt ovenfor de hyppigste sager, men andre sager giver ret til en total fritagelse for kapitalgevinstskat. Dette er især tilfældet, når ejeren af ​​boligen ikke er en fransk skattebeboende: i dette tilfælde forfalder skatten, hvis en sådan skat findes, i det land, hvor han betaler sine skatter. Bemærk også, at i tilfælde af ekspropriation eller ikke-frivillig afgang fra ejeren, er skatten på kapitalvinst ikke nødvendig. Endelig, hvis boligerne sælges til en person, der forpligter sig til at bygge sociale boliger i den overførte ejendom eller til et socialt boligbureau, beskattes heller ikke kapitalgevinsten.

Kapitalgevinster realiseret ved overførsel af øjeblikkelige afhængigheder relateret til din hovedbolig er undtaget. Dette er tilfældet med loftsrum, kældre, garager, værelser til god … Hvis garagen ikke støder op til din bolig, betragtes det stadig som umiddelbar afhængighed, hvis det ligger mindre end en kilometer af din bolig boliger.

Hvad med merværdien efter et salg af hans andet hjem?

Ejeren af ​​et andet hjem kan også drage fordel af en fritagelse for kapitalgevinster ved salg af hans ejendom på visse betingelser:

Første overførsel af andet hjem

Hvis det er første gang, du sælger et hjem, der ikke er din primære bolig, kan du være fritaget for kapitalgevinstskat. Dette er tilfældet, hvis du ikke har ejet din hovedbolig i de 4 år, der gik forud for salget.

Brug af merværdi til at erhverve en hovedbolig

Dette er også tilfældet, hvis sælgeren bruger summen af ​​salget af den nævnte sekundære bopæl til at blive ejer af sin hovedbolig, hvoraf han normalt er lejer; den sekundære bopæl skal tilbydes til salg før køb af hovedboligen, og tilbagekøb af hovedboligen skal finde sted inden for højst 24 måneder efter salget af det andet hjem.

Ældre eller voksen med handicap

Hvis du er blevet optaget i et plejehjem eller et plejehjem, betaler du ikke kapitalgevinstskatten på din hovedbolig (som er blevet en sekundær bopæl, hvis du bor i en anden struktur ) hvis salget finder sted inden for to år efter integrationen af ​​det medicinske anlæg. Denne fritagelsessag er underlagt indkomstbetingelser.

Modtager af en bolig med funktion, der tjener som hovedbolig

Hvis du bor i dit officielle hjem, men din ægtefælle og børn bor i et hjem, som du ejer, kræver det at sælge dette hjem ikke at du betaler kapitalgevinstskatten.

En ikke-kumulativ fritagelse

Bemærk : Undtagelsen kan kun anvendes én gang og er valgfri. Det er derfor op til modtageren at henvende sig til skattemyndighederne.

Endelig gælder fritagelsen for det beløb, der derefter geninvesteres i et andet køb af fast ejendom. Hvis det viser sig, at en del af kapitalgevinsten ikke bruges igen til erhvervelse af fast ejendom, vil det resterende beløb blive beskattet.

At læse også:

  • Hvordan kan man drage fordel af en skattefritagelse?
  • Hvordan beskattes kapitalgevinster?
  • Fritagelse for ejendomsskat: hvordan gør man det?

Kategori:

Finans