Den universelle garanti for husleje er en anordning, der er omhandlet i Duflot-Alur-loven, hvor staten garanterer en udlejer en mindstebetaling af husleje i tilfælde af lejeres restancer. Hvad indeholder loven nøjagtigt, og håndhæves den i dag?
Universal Garanteret husleje (GUL), hvad siger loven?
Loven giver private ejere, der ønsker at blive garanteret mod ubetalt husleje, dækket over en periode på 18 måneder. Det er faktisk staten, der er garant i hele denne periode ved at betale de ubetalte husleje direkte til ejerne. Garantiets loftbeløb er lig med den medianleje, der anvendes i det kvarter, hvor boligen er placeret.
I praksis, når underskrivelsen af leasingkontrakten, er leasinggiveren nødt til at markere en boks, hvis han ønsker at drage fordel af enheden, men han kan lige så godt nægte det.
Omkostningerne ved projektet anslås til 400 millioner euro, og dets kilde bør være Housing Action Fund (tidligere 1% boliger), som virksomheder med mere end 20 ansatte bidrager til.
Grundlæggende forventedes loven at træde i kraft den 1. januar 2020.
Lovens mål
Ud over at give private udlejere mulighed for at drage fordel af lejebetalinger i tilfælde af at lejere ikke bor hos dem og tilskynde dem til at leje ledige boliger, er målet også at reducere ulighederne i husleje. adgang til boliger.
Faktisk tilbyder udlejeren, der accepterer at abonnere på LUG, lejeren mulighed for at drage fordel af en garant, uanset hans netværk, hans lønnseddel eller familiens ressourcer. Staten kan betragtes som en stærk garant, som kan bringe en stopper for konkurrencen om kautionister, som er den vigtigste kilde til ulighed.
Bemærk: hvis det giver mulighed for at være beroliget med hensyn til garantisten, hvis en kandidat til lejekontrakten frembyder mere alvorlige personlige garantier, er det intet der forhindrer udlejere i at lede deres valg.
Er håndhævelsen af loven i dag?
Hvis loven skulle træde i kraft den 1. januar 2020, er den blevet drøftet i forsamlingen, og regeringen har besluttet at fokusere på den igen.
Enheden, der nu er på plads, kaldes "Visale", der inkorporerer visse aspekter af UGL, men har helt lagt det universelle aspekt til side.
Ordningen vedrører faktisk ansatte under 30 år eller dem, der befinder sig i en usikker situation, såsom arbejdstagere på tidsbegrænsede kontrakter, i midlertidigt arbejde, i prøvetid eller lærepladser. Det beløb, de sårede ejere kan røre ved, er loftet til 1.500 euro i Paris, 1.300 euro i provinsen.
Endelig er tilføjelsen lettere for staten med en omkostning på 120 millioner euro.
At læse også:
- VISALE: garantien i tilfælde af ubetalte huslejer
- Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide
- Lejegaranti: forebyggelse er bedre end kur!