Efterhånden som ejendomskriser er gået, er priserne på fast ejendom faldet kraftigt i nogle lande som Marokko, Spanien, Grækenland og Portugal. Da en ulykke er andres lykke, tiltrak god forretning franskmændene, der ville købe et andet hjem til lave priser. Så hvordan får man et boliglån til at købe i udlandet ? Her er nogle svar.

Forskellige muligheder for at optage et boliglån til at købe i udlandet

Skal vi vise hvide poter?

Svaret er uden tvivl ja. For at erhverve fast ejendom i Frankrig skal du medbringe mange garantier (pantelån, forsikring, obligationer). Derfor virker det logisk, at en bank er endnu mere krævende, når fast ejendomslånet vedrører finansiering af en ejendom i udlandet.

Hvad vil en fransk bank bede om?

At optage et prioritetslån til et køb i udlandet via dets lokale bank er at acceptere visse garantier. Lovgivning, gebyrer, yderligere garantier … Begrænsningerne er reelle. Dette kan være et pant i fast ejendom eller et pant i en livsforsikringsinvestering. Naturligvis skal de pågældende varer være placeret i Frankrig og dermed underlagt fransk lovgivning.

Hvad med lokale banker, når man ønsker et boliglån til at købe i udlandet?

Det er også muligt at finansiere køb af en lejlighed eller et hus ved at indgå et pant i det pågældende land. I dette tilfælde vil det være nødvendigt at åbne en bankkonto i konvertibel valuta for at kunne overføre pengene i tilfælde af videresalg. En detalje, der ikke skal overses. Derudover skal disse offshore bankkonti rapporteres årligt til skattemyndighederne.

Hvad med lovgivning?

I fast ejendom er lovene forskellige fra land til land. F.eks. I Spanien udarbejdes udarbejdelsen af ​​købskontet ikke af en notar som i Frankrig, men af ​​en advokat. Notaren griber kun ind i registreringsfasen. Intervention af to juridiske eksperter i stedet for en de facto genererer ekstra omkostninger.

De vanskeligheder, vi kan møde, når vi ønsker et pantelån til at købe i udlandet

Problemet med titelhandlinger

At købe i udlandet kan være problematisk især i det gamle. I Marokko er visse ejendomstitler adulære og landes ikke. Og du bør aldrig købe fast ejendom, der ikke har titelhandlinger i ejerens navn. Risikoen er at se arvinger kræve deres "aktier" ved afslutningen af ​​salget. Kort sagt forbliver årvågenhed dagens orden.

I nogle lande, især i Asien, er det simpelthen ikke muligt at købe fast ejendom, når du er udlænding, eller hvis du er tilknyttet mennesker med landets nationalitet.

Brem med at få lånet, hvorfor er de franske banker tilbageholdende med?

Banken er beroliget, når alt er under kontrol. Det afhænger selvfølgelig af landet, men når du køber en ejendom i udlandet, er mange ting i limbo. Hvad er landets geopolitiske situation, hvad vil der ske i tilfælde af krise? Hvad er den lovgivning, der regulerer ejendom i det pågældende land? Da banken ikke kan stille en sikkerhed i udlandet, vil det være nødvendigt at finde en anden løsning for at sikre lånet. Alt dette er længere, mere kompliceret og dyrere end at give et pantelån til en klient, der ønsker at erhverve en ejendom i Frankrig.

En ekstra omkostning for et køb uden for vores grænser

At finde et prioritetslån i Frankrig til at investere i sten i udlandet er muligt, hvis du har stærke garantier. Men ud over finansiering skal vi fokusere på de juridiske aspekter (videresalgsskat, arv osv.), Der adskiller sig fra land til land. Før man søger finansiering, er brugen af ​​en juridisk ekspert mere end nødvendigt.

Nogle tip til at få et boliglån til køb i udlandet

Hvis du leder efter et andet hjem, men ikke er fokuseret på et bestemt land, skal du fokusere på dem, hvor det politiske, økonomiske og sociale klima er stabilt.

Valg af land i euroområdet vil hjælpe med at reducere valutakursproblemer og omkostninger. Faktisk vil lånet, hvis det ydes i en fransk bank, bruges til at købe ejendom i lokal valuta, hvilket kan være en kilde til problemer.

Hvis du køber gennem en lokal bank, er det bedre at beherske sproget perfekt for ikke at have nogen overraskelser i låneaftalen. Du kan også blive hjulpet af en advokat, der er flydende i fransk og landets sprog.

Se, hvad der sker i tilfælde af videresalg, når du køber. Hvad er lovene om hjemsendelse af kapital? Arveafgift på ejendom beliggende i dette land?

Kategori:

Finans