Porting af fast ejendom er en løsning, der giver husejere mulighed for at fortsætte med at besætte det, selvom de ikke længere har råd til at betale deres kredit. De vil være i stand til at fortsætte med at leje de boliger, der erhverves af en gruppe købere.
Hvad er ejendomsportage?
Gennem portboet kan husholdninger, der bor i et hus, de ejer, og som er i økonomiske vanskeligheder, fortsætte med at besætte det.
Til gengæld opgiver de deres ejerskab: huset sælges derefter til en eller flere købere, der kan erhverve ejendommen med en rabat på op til 20 til 30% af markedsprisen.
Beboerne mister penge, men de kan fortsætte med at bo i deres lejlighed eller hus uden risiko for udsættelse.
Hvis de allerede har tilbagebetalt en god del af lånet, kan provenuet ved salget give dem mulighed for at tilbagebetale en del af deres gæld eller opbygge kontanter.
Den store fordel ved ejendomsporteføljen er, at når deres økonomiske bekymringer er afgjort, kan eksejerne være i stand til, hvis de ønsker at købe den ejendom, som de måtte adskille, tilbage.
Hvordan fungerer det?
Stayhome-stedet er den første, der tilbyder dette system for "crowdbuying", et system med midlertidigt salg af fast ejendom mellem enkeltpersoner.
Porting af fast ejendom er risikabelt for erhververe, hvorfor platforme, der tilbyder denne service, starter med at vælge de mindst risikable filer.
Derefter tilbydes ejendommen til salg. Prisen er langt under markedets for at tiltrække potentielle investorer, der ikke glemmer, risikerer en reel risiko, hvis lejere ikke betaler deres leje.
Nye husejere begynder derfor at modtage leje af tidligere ejere, som er fastlagt til markedsprisen.
Hvad er fordelene for investorer?
Det er for dem muligheden for at købe en vare til en meget lav pris.
Lejere tager generelt sig af dette hjem, de har købt, og de ønsker ofte at købe tilbage på lang sigt.
De modtager husleje, så længe de tidligere ejere forbliver lejere, de til sidst kan blive ejere, hvis de ikke ønsker det eller ikke kan fortsætte med købet.
Risikoen er begrænset for investoren, fordi husholdninger, der vælger dette system i tilfælde af midlertidige vanskeligheder, ofte ønsker at købe ejendommen på lang sigt. Stayhome-stedet har fastlagt denne regel: manglende betaling af to månedlige betalinger får lejeren til at miste muligheden for indløsning.
At læse også:
- VISALE: garantien i tilfælde af ubetalte huslejer
- Forsinket betaling af husleje: hvilke løsninger?
- Lejeafgifter: Ejers og lejers forpligtelser