Nabolagsproblemer er mere almindelige, end vi forestiller os. Vi tænker generelt på støj, men de andre former for gener (lugt, …) kan lige så meget ødelægge hverdagen. Hvad skal man håndtere disse situationer? Hvad er rettighederne som en nabo? Hvem kan understøttes i disse trin?

Naboskabsproblemer: forestillingen om gener

Forstyrrelser af forskellige natur kan komme fra nabolaget. Gener, lyd, lugt, …

Vi vil tale om gener, når situationen går ud over en simpel ulempe, i proportioner eller på en usædvanlig hyppighed, ud over rammen for en normal aktivitet og livet i samfundet.

De vigtigste gener

Støjforurening

Princippet

Støjforurening er langt det mest hyppige kvartersproblem, især i forbindelse med nærhed forbundet med tilrettelæggelse af byboliger.

Hvornår taler vi virkelig om støj? Støj betragtes som gener for kvarteret, da de er for store, gentagne eller hvis de forlænger i tid.

Hvis disse samme lyde, som bevidst produceres af naboen, finder sted mellem 22 og 7 om morgenen, kaldes det endvidere "natracket", en strafbar handling, der kan straffes med en bøde.

Advarsel! Disse gener udgør kun en lovovertrædelse, hvis de betragtes som "unormale" og findes af et edsvorent middel.

Sagen om "husstøj"

Den daglige aktivitet genererer lyde, blandt andet er de såkaldte "indenlandske" lyde, der stammer fra aktiviteten hos naboer eller deres udstyr (tv, ventilation osv.).

Al støj betragtes således ikke som en gener, der er kriminelt forkastelig. Dommerne har defineret et vist antal støj, der ikke er relateret til støjgener, fordi de er relateret til en normal livsaktivitet: trinene for de børn, der bor i lejligheden ovenfor, lukning af døre, rimelig brug af et musikinstrument, sene diskussioner osv.

Olfaktoriske gener

Ubehag generet af lugt kan udgøre en unormal naboskabsforstyrrelse. Dette vil især være tilfældet med brugen af ​​en grill, ophobning af affald, …

I dette konkrete tilfælde er det muligt at kontakte den kommunale sundheds- og hygiejnestjeneste for rådgivning. En sundhedsinspektør kan også få mandat til at komme og sætte pris på forstyrrelsens eksistens og omfang.

Hvordan skal man handle i tilfælde af nabolandsforstyrrelse?

1. Trinnet med ikke at forsømme: informer den pågældende nabo og bytt

Før du starter et andet skridt, er den første ting at gøre at kommunikere med din nabo. Måske er denne ikke opmærksom på de gener, den skaber. (eksempel: DIY på søndag osv.).

Mange situationer vil finde en løsning gennem denne enkelt fase af dialog (f.eks. Kendte naboer, forslag til lydisoleringsarbejde osv.).

Søgningen efter forlig kan være direkte (mellem den pinlige nabo og støjende naboer) eller indirekte (af medejeskapitalen, en mægler, der er specialiseret i forstyrrelser i kvarteret osv.). I det andet tilfælde vil fremgangsmåden være mere objektiv og faktisk sandsynligvis bedre accepteret. En simpel meddelelse kan overbevise naboer for støjende til at sætte lydløs.

Nemlig : rådhuse tilbyder en gratis formidlingstjeneste til kvartersproblemer.

2. Formaliser ting i tilfælde af vedvarende gener

Hvis kvarterets problemer fortsætter, og på trods af forsøget på at løse mindedagen bemærkes der ikke nogen væsentlig ændring, vil det være nødvendigt at formalisere problemet ved at sende et registreret brev med kvittering for modtagelse til den pågældende nabo.

Mailen skal rapportere de fundne fakta, søgen efter forlig og give adressaten besked om at stoppe den pågældende gener.

Denne forsendelse kan spore processen og datoen.

Nemlig : reglerne for medejerskab kan indeholde regler, der giver et tekstuelt grundlag for handling mod gener (eksempel: forbyde opbevaring af husholdningsaffald, brug af grill osv.).

Rådet : alle de elementer, der vidner om kvartersproblemer, skal holdes for at blive produceret i tilfælde af retssager.

3. Når proceduren for gensidig aftale ikke fungerer: konstateringen af ​​lovovertrædelsen og overtrædelsen

Hvis proceduren for gensidig aftale ikke fungerer, tager spørgsmålet om støjende naboer en kriminel vending. Det er derefter nødvendigt at få lovovertrædelsen registreret af en svoren agent, en foged, det kommunale politi eller gendarmeriet. Disse agenter udarbejder en rapport, og de støjende naboer udsættes for en fast bøde på 68 euro.

4. Den retlige fase

Når den formaliserede konstatering af generne ikke har gjort det muligt at stoppe den, er det muligt at indgive en klage og appel til den retlige domstol, som ud over en bøde meget mere afskrækkende (op til 450 euro) ) kan straffe støjende naboer ved at betale erstatning.

Udlejers ansvar i tilfælde af støjende lejer

Udlejeren har et levetidsansvar for naboerne til det lejede boliger i tilfælde af forstyrrelser i nabolaget. Han har pligt til at stoppe ethvert problem, der måtte være forårsaget af hans lejer.

De forskellige trin til løsning af kvarteret, der er nævnt ovenfor, kan anvendes til forholdet udlejer / lejer. Specificiteten af ​​denne procedure vil være dens formål her, da udlejeren kan bede om retslig opsigelse af lejerens lejekontrakt.

Nemlig : ud over bøden kan dommeren kræve den støjende nabo, at den påbegynder arbejdet for at reducere gener for retssager (eksempel: installation af tæppegulv osv.).

At læse også:

  • Nattid: hvad skal man gøre med støjende naboer?
  • Er der ret til at arbejde på søndage?
  • Hvorfor, hvordan og hvornår skal man indgive en klage?

Kategori:

Hus