Staten prioriterer adgang til boliger uanset den part, der har magten. I denne sammenhæng spiller fritagelsen for ejendomsskatten en særlig rolle: det genoplivner økonomien ved opførelse af nye boliger eller leje af renoverede ejendomme til overkommelige økonomiske forhold, herunder. Blandt disse ordninger for fritagelse for ejendomsskat findes Censi-Bouvard-loven . Mindre kendt end Pinel-loven eller Malraux-loven, fortjener dens fordele at blive stoppet, især fordi de udvides til udgangen af ​​2020.

Fritagelse for ejendomsskat og princip og lov Censi-Bouvard

Bouvard-loven, også kendt som Censi-Bouvard-loven, er beregnet til investorer, der ønsker at erhverve en bolig eller flere nye boliger i en tjeneste, hvor de kan leje dem som en ikke-professionel lejer (r) (LMNP) .

Begrebet bopæl for tjenester henviser især til studerendeboliger, ældreboliger, boliger for ældre eller handicappede voksne. Ved at forpligte sig til en lejekontrakt i mindst 9 år kan investoren drage fordel af en skattelettelse og inddrive moms i forbindelse med køb af ejendommen.

Bouvard-loven følger den klassiske mekanisme for fritagelse for ejendomsskat, der præciserer investorens forpligtelse til fordelingen af ​​hans bolig og skattereduktion.

Fordelene ved Bouvard-loven

Regelmæssig og sikker indkomst

Den første fordel ved Censi-Bouvard-investeringen er fælles for alle typer lejeinvesteringer: leje af boliger giver køberen mulighed for at hente husleje. De vil således være i stand til at udgøre enten en almindelig pengestrøm eller gøre det muligt at tilbagebetale løbetiden på kredit, der er indgået til køb af denne vare.

Derudover er de boliger, der er berettigede til Bouvard-loven, bopælene i tjenester derfor et lejemarked med stærk efterspørgsel og staude. Leasing løbende vil blive lettet og vil generere relativt sikker indkomst.

En skattereduktion på op til 11% af det investerede beløb

Den anden fordel, der er specifik for Censi-Bouvard-loven, men i henhold til den klassiske funktion af fritagelsesforanstaltninger for ejendomsskat: skatteyderen betaler minus skat.

Denne enhed giver faktisk mulighed for at drage fordel af en skattelettelse op til 11% af ejendommens pris (inden for grænsen på 300.000 euro). Skattenedsættelsen spredes over lejeperioden på 9 år.

Inddrivelse af hele momsbeløbet

Endelig kan investoren inddrive det fulde momsbeløb, der er anvendt på købet, hvilket langt fra er neutralt, hvis kurs er som en påmindelse sat til 20% HT.

Nemlig : den skattemæssige reduktion, der tilbydes i Bouvard-loven, kan ikke kumuleres med de andre foranstaltninger til skattefritagelse (Pinel Law, Malraux Law, Girardin Law …), når det er den samme ejendom. Hvis investoren erhverver flere aktiver, kan han i stedet artikulere forskellige skattefritagelsesordninger for hver af dem.

Udnyt Censi-Bouvard-loven i praksis

Før du starter

Først og fremmest skal det huskes, at boligen skal lejes i en periode på 9 år . Købet er derfor en del af et langsigtet projekt som de fleste skattefrie lejeinvesteringer. Derudover bliver investoren nødt til at leje ejendommen i måneden efter dens færdiggørelse (eller dens erhvervelse, hvis den blev bygget for mere end 15 år siden, og hvis den blev renoveret) som møbleret bolig.

Endelig er investeringer, der drager fordel af Censi-Bouvard-loven, udelukkende rettet mod servicerede boliger. Hvis investoren ønsker at erhverve en mere "klassisk" bolig, kan han henvende sig til andre foranstaltninger for fritagelse for ejendomsskat, herunder Pinel-loven.

Find fast ejendomsprogrammer Bouvard Law

Hvis investoren bekræfter sit valg om at investere i Bouvard-loven, bliver han nødt til at se efter boligbyggeri-fast ejendomsprogrammer, der er berettigede til disse skattefritagelsesforanstaltninger. Arrangører poster regelmæssigt byggeprogrammer af denne art.

Udfør økonomiske simuleringer

Online-simulatorer foreslås at foretage de første rentabilitetsestimater for investeringsprojektet. Imidlertid skal disse simuleringer tages med forsigtighed, fordi de kun er teoretiske.

Disse simulatorer er tilgængelige på webstederne:

  • loi-censi-bouvard.info
  • lavieimmo.com
  • loi-censibouvard.fr

Lær mere om ejendomsprojektet

En investering giver altid risici. Selvom Censi-Bouvard-loven er rettet mod boliger, som lejepotentialet ikke er et særligt problem, må investoren ikke forsømme, at rentabiliteten og levedygtigheden af ​​sit projekt afhænger af ejendommens gode forvaltning. . Det anbefales derfor at kontakte fagfolk, der er eksperter på området for at vejlede eller validere investeringsvalget for ikke at risikere at investere midlerne.

At læse også:

  • Skattefritagelse: hvordan skal man betale mindre skatter i 2020?
  • Lejeinvestering: hvordan skat?
  • Skattefritagelse Pinellov: hvad er betingelserne?

Kategori:

Finans