Investerer du i fast ejendom? Oplev skattefritagelsesløsninger! Når du vil have adgang til ejendom i fast ejendom, er der en mulighed, der ofte nævnes: Køb en bygningsgrund . Vælg dit land, tegne planer, tilpas dit interiør, ideen er attraktiv.
Denne mulighed kræver dog stor årvågenhed for at undgå ubehagelige overraskelser.

Bygningsareal: hvad er det?

Det siges, at et land er "konstruerbart", når det er i stand til at rumme en ny konstruktion, der kan forbindes til de sædvanlige infrastrukturer (drikkevandsnet, elektricitet, kommunikation osv.).
Ud over denne "materielle" mulighed er der den lovlige kapacitet til at bygge en bygning på denne jord. Faktisk kan lokale byplanlægningsplaner (kommunekort), matrikel eller administrative specifikationer sætte spørgsmålstegn ved bygningens karakter.

En helt gratis konstruktion?

Det faktum, at jorden erklæres "konstruerbar" betyder ikke, at ejeren er fri til at tilføje enhver konstruktion. En bygningstypologi, som en gulvoverflade eller en højde, kan pålægges den.
Eksempel : på jord, der er afsat til landbrugsaktiviteter, er det muligt, at den eneste tilladte bygning er operatørens bolig.
Derudover er begrebet "bygningsareal" ikke en ret, der fritager ejeren til at ansøge om en byggetilladelse i god og behørig form, som for ethvert byggeprojekt.

Erhvervelse af en bygningsgrund: risiciene

Selv om potentialet for bygningsareal i de senere år er steget konstant, ser det ud til, at den modsatte tendens i dag begynder: de nuværende politikker for bevaring af landbrugsjord og naturarv, omkostningerne til infrastruktur (især udstyr transport) til at oprette et omfattende byrum, føre til nye retningslinjer på dette område.
Kommuner opfordres til at gennemgå deres lokale planlægningsplaner for at indeholde denne byudspredning: Steder, der oprindeligt betragtes som bygningsarealer, kan miste denne kvalitet.

Et imperativ: Find ud af det, før du investerer

Tabet af fast ejendom kan være betydelig i tilfælde af ændring af bestemmelsessted for jorden. Fjernelsen af ​​dens kapacitet til at rumme en ny konstruktion omplacerer den til rangeringen af ​​landbrugsjord. Det tilrådes derfor stærkt, at man ikke skynder sig at købe jord, der præsenteres som konstruerbar.
En meget interessant pris pr. Kvadratmeter kan skjule en vigtig parameter, der sætter destinationen for det pågældende land.
For at sikre dine investeringer skal du forhøre dig med de kommunale tjenester (adgang til matrikkelen, høring af det kommunale kort osv.), Men også i nærheden af ​​kvarteret, valgte embedsmænd.

Oplev alle vores artikler!

At læse også:

  • Byg eller har dit hus bygget?
  • Hjemme-kredit: Hvilket lån skal du vælge?
  • Hvordan ansøger du om et nulrentelån til arbejde?

Kategori:

Finans