Opsigelse af en lejekontrakt er en almindelig og enkel procedure. Nogle vigtige principper er ikke desto mindre at vide, hvordan man forbereder hans afgang fra et hjem uden at have dårlige overraskelser. For at komme i gang, her er nogle påmindelser og et modelkendelsesbrev til boliger.

Opsigelse af en lejekontrakt: Hvad er det?

Lejekontrakten er en kontrakt mellem ejeren af ​​et hjem og lejeren. Det afsluttes for en periode på 3 år i overensstemmelse med den gældende lovgivning.

Det er ikke ualmindeligt, at lejeren ønsker at flytte inden lejekontrakten udløber. For dette vil det være nødt til at indlede en formaliseret tilgang til sin ejer, dette kaldes aftalens ophør.

Informer ejeren om at validere annullering af lejekontrakten

At informere ejeren om sin hensigt om at forlade det lejede bolig er det udgangspunkt, hvor det ikke er muligt at foretage impasse! Denne anmeldelse er en forpligtelse til at blive betalt af enhver lejer. Det er herfra, processen starter.

Ejeren kan informeres på forskellige måder, idet det mest almindelige og mest sikre er afsendelse af et registreret brev med kvittering for modtagelse. Denne metode gør det muligt at have objektivt bevis (poststemplet, der bruges som bevis) for denne informationsproces.

En håndlevering mod frigivelse af opsigelsesbrevet er også mulig, men i tilfælde af tvist er dette bevis ikke fritaget for bestridelse (eks: i ejertilstanden).

Da afgangen ikke behøver at være motiveret, kan indholdet af brevet være meget kortfattet!

Modeller med afslutningsbreve kan downloades fra internettet. Et eksempel overføres også på denne samme side.

Bemærk: hvad er reglerne?

Princippet

Lejeren, der ønsker at forlade sit hjem, skal overholde en vis formalisme over for ejeren, især med hensyn til varsel. Indkaldelsen er den lovlige frist, der skal overholdes af enhver beboer i en bolig for at meddele sin afgang.

Opsigelsesperioden

Opsigelsesperioderne bestemmes ved lov og varierer afhængigt af egenskaberne ved den lejede ejendom, lejernes situation og boligens geografiske placering. Det er mellem en og tre måneder afhængigt af sagen.

Klassisk varighed

For en møbleret leje er opsigelsesperioden en måned.

Ved tom leje forlænges denne periode til tre måneder, undtagen i visse tilfælde, hvor lejeren kan drage fordel af en opsigelsesperiode, der er reduceret til en måned.

Nedsat varsel på grund af ejendommens geografiske placering

Nogle boligområder anses for at være "i spænding" på grund af den manglende rotation i lejeboliger. Listen over disse spændte områder er defineret af lovgiveren.

Hvis lejeren bor i en af ​​disse zoner, kan meddelelsen ikke overstige en måned. Lovgiver mener, at boligerne vil finde taker på grund af manglen på boliger i slutningen af ​​meddelelsen.

Nedsættelse på grund af lejernes situation

Lejeren kan være i en situation, der berettiger hans afgang fra huset på kort tid. Opsigelsen reduceres således til en måned, hvis sidstnævnte skal flytte til et første job, modtage RSA osv.

Opsigelsesbrevet

Opsigelsesbrevet er ikke kun en mulighed for lejeren, der ønsker at forlade sit hjem.

Dette er den eneste måde at bevise, at han har opfyldt sine forpligtelser, især med hensyn til at informere udlejer og betale den forfaldne leje:

Modtagelsen af ​​bekendtgørelsen markerer begyndelsen på perioden med samme navn

Advarsel! Meddelelsen starter godt fra modtagelsen af ​​underretningsmailen. Datoen for præsentationen af ​​faktoren, der skal levere den anbefalede til ejeren, markerer således ikke begyndelsen på meddelelsen! Der tages højde for datoen for den faktiske levering af den anbefalede.

Husleje og gebyrer forfalder i løbet af opsigelsesperioden, indtil udløbet af opsigelsesperioden.

Lejeren er ikke forpligtet til at blive i huset, indtil udløbet af bekendtgørelsen, men han bevarer ansvaret, dvs. at han altid vil blive betragtet som "beboer" . Huslejeudbetalinger skal opretholdes, ligesom boligforsikringspolitikker osv.

De vigtigste trin for at forlade dit hjem

Her er nogle tip for at afslutte en lejekontrakt med god status:

  • Beregn den dato, hvor udgangen fra boligen er optimal

Eksempel: Hvis det er nødvendigt med en restaurering af boliger, skal den forventes.

  • Underret ejeren om annullering af lejekontrakten

At vide det! En afgang i løbet af måneden er mulig, da opsigelsesperioden er en eller tre måneder fra dato til dato (betaling af husleje kan være beregnet ved denne lejlighed i modsætning til den almindelige opfattelse af, at "hver måned startes skyldes").

  • Forbered dig på at forlade hjemmet

Det tilrådes at forudse de administrative formaliteter i forbindelse med annullering af lejekontrakten (annullering af forsikring, elmålere, gas, ændringer af postadresse osv.) Ved at forberede dem (indsamle kundenumre, antallet af opkald eller adresser, der skal afsluttes osv.).

Generelt for at udføre alle disse trin er opsigelsesperioden ikke for meget!

Opsigelsesskabelon til boliger

For at spare tid finder du nedenfor et eksempel på en meddelelsesbrev om at forlade et hjem.

Afsenderens kontaktoplysninger
(Navn / Efternavn og adresse)

Udlejers kontaktoplysninger
(Navn / Efternavn og adresse)

dato

Emne: Meddelelse om afgang

Fru, hr.

Jeg informerer dig med den aktuelle mail om min afgang af det beliggende hus (for at angive den nøjagtige adresse), som jeg besætter siden (angiv dato for begyndelsen af ​​lejekontrakten).

I overensstemmelse med gældende lovgivning respekterer jeg en meddelelse om (vælg den mulighed, der svarer til situationen):
3 måneder
1 måned

* Boligerne ligger i et tæt område i henhold til loven Alur nr. 2014-366 af 24. marts 2020
* Min situation giver mig mulighed for at drage fordel af en forkortet meddelelse (angiv situationen og vedlæg et bevis)

Lejernes underskrift

At læse også:

  • Alt hvad du behøver at vide om depositumet, når du lejer
  • Sikkerhedsdepositum: maksimum beløb, betaling, refusion
  • Hvordan fungerer ubetalt huslejeforsikring?

Kategori:

Hus