Til gengæld for belægning af boligen betaler en lejer leje til ejeren af lejen plus lejeomkostninger. Disse udgifter vedrører udgifter af meget forskellige former, og det er ikke sjældent, at der er visse overskridelser i sagen. Dette kaldes voldelige lejeomkostninger .
Hvad der skal betales, hvad der ikke skal være, og hvad man skal gøre i tilfælde af misbrug.
Misbrugte lejeomkostninger: hvad taler vi om?
Lejeafgifter: påmindelser
Før vi taler om den misbrug af karakter af visse lejeomkostninger, skal vi huske, hvad forestillingen om lejeomkostninger refererer til.
Ved underskrivelsen af lejekontrakten (lejekontrakt) accepterer lejeren at betale lejen ("husleje eksklusive gebyrer") plus gebyrer ("lejeomkostninger"). Disse to budgetposter skal sondres tydeligt på kontrakten.
Lejeomkostningerne svarer til udgifterne til besættelse af en bolig, der oprindeligt afregnes af ejeren selv for derefter at blive inddrevet fra lejeren. Vi vil tale om "genindvindelige" afgifter. Med andre ord er det alle udgifter, der giver lejeren mulighed for at nyde boliger under gode forhold.
Dette vil være tilfældet for udgifter i forbindelse med vandforbrug, kollektiv opvarmning, bygningsvedligeholdelse (husholdningsydelser osv.). Hver måned betaler lejeren en "hensættelse til gebyrer", baseret på et omtrentlig beløb, der er estimeret af ejeren. En årlig regulering vil gøre det muligt at foretage balancen mellem de beløb, der er betalt via de hensatte forpligtelser og de faktisk forfaldne beløb.
Alle gebyrer kan ikke inddrives, nogle forbliver ejeren af boligen ansvarlig.
Urimelige lejeomkostninger
"Misbrugte lejeomkostninger" betyder:
- udgifter, som udlejer pålægger lejeren, når han selv er forpligtet til at påtage sig dem (eksempel: tunge reparationer, der udføres i bygningen, reparation af jorden i fællesdele, tagdækning osv.).
- udgifter, der er klart overvurderet sammenlignet med virkeligheden (uforholdsmæssige vandforbrugsafgifter)
Hvordan skal man handle?
Når en lejer finder, at de lejeafgifter, som udlejeren anmoder om, er unormalt høje eller ikke berettigede, anbefales det at gå videre i trin:
Anmod om regulering af gebyrer
For det første, hvis udlejer har glemt eller ikke er gået videre med reguleringen af lejeomkostninger, har lejeren ret til at kræve det. Regulariseringen giver mulighed for at justere udgifterne på grund af virkeligheden, for at inddrive en mulig for betalt ved forpligtelse, …
Advarsel! Regularisering kan også føre til en stigning i de skyldige beløb.
Anmod om en kortfattet redegørelse for skyldige lejeafgifter
Lejere glemmer eller tør ikke bede om afklaring af gebyrerne, men det er vigtigt at vide, at udlejeren er forpligtet til at retfærdiggøre de krævede beløb til dette formål. Loven kræver endda, at ejeren holder kvitteringerne tilgængelige for lejeren i en periode på 6 måneder efter den årlige justeringsopgørelse.
Lejeren har derfor ret til at spørge, hvilke gebyrer der skal betales. Denne detalje gør det muligt at vurdere, om dette er misbrugte lejeafgifter eller ej.
Nemlig : listen over inddrivne lejeomkostninger er defineret ved dekretet af 26. august 1987.
Krævet tilbagebetaling af uretmæssigt betalte beløb
Lejeren, der har betalt misbrugte lejeomkostninger, kan kræve refusionen ved at give ejeren besked om at tilbageføre det pågældende beløb.
Nemlig : specifikke organisationer kan støtte lejere i disse tilgange, tøv ikke med at anmode fagfolk om hurtigt at afslutte tvisten (eksempel: anil).
Mulige retsmidler
Hvis de mindelige udvekslinger med ejeren ikke har gjort det muligt at finde en samlet løsning på spørgsmålet om lejeomkostninger, kan lejeren handle mere formelt.
Afsendelse af et registreret brev med kvittering for modtagelse (LRRA) til ejeren
For at bestride mængden af lejeomkostninger, der anses for urimelig og markere begyndelsen på en formel procedure, skal lejeren have spor af sin ansøgning om regulering. Han bliver nødt til at adressere en LRAR til sin udlejer og bede ham om at gennemgå antallet af afgifter, der er tale om, inden for en uge.
Henvisning til afdelingsforligskommissionen
Afdelingskommissionen er et lokalt organ, der foreslår at bilægge tvisten ved hjælp af forlig. Hvis parterne er enige, udarbejder Kommissionen et dokument, der støtter det.
Hvis uenigheden vedvarer, vil de være i stand til at gå til domstolsstadiet.
Henvisning til tingretten.
Lejer og ejer går ind i retssagen her. For denne procedure for tingretten er brug af en advokat ikke obligatorisk.
At læse også:
- Lejeafgifter: Ejers og lejers forpligtelser
- Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide
- Hvad skal man gøre i tilfælde af manglende tilbagelevering af depositum?