Når en ejer ønsker at sælge sin ejendom, er han ikke altid fri til at åbne salget for alle. Der kan faktisk være en bymæssig forkøbsret, som forpligter sælgeren til at tilbyde sin bygning til et samfund i prioritet, før han offentliggør sin ejendomsannonce eller overdrager sin ejendom til et ejendomsmæglerfirma. Hvordan fungerer retten til bypræference? Hvilke bygninger vedrører? Lad os tage en oversigt over denne temmelig usædvanlige begrænsning, der rammer ejerens frihed.

Hvad er retten til bybefrielse?

Samfundene kan afgrænse områder, hvor den specifikke byudvikling udføres (transportnet, rekreativ infrastruktur, sociale boliger osv.).

I dette tilfælde, for at være i stand til at udføre disse operationer, vil disse samfund have et særligt privilegium: den bymæssige fritagelsesret.

Ved anvendelse af denne ret, der er defineret i byplanlægningskoden, skal enhver sælger af fast ejendom beliggende i det pågældende område forelægge den for samfundet, før salget åbnes for offentligheden.

Retten til bymæssig præference begrænser derfor ejerens frihed til at sælge sin ejendom, da det forbeholder sig retten til at forhindre offentligheden at erhverve ejendommen foran enhver anden køber.

Hvem kan udøve denne ret til fritagelse?

Denne særlige holdning til erhvervelse af en fast ejendom kan udøves af en kommune eller et kommunesamfund, af staten, af en offentlig virksomhed osv.

Hvilke varer påvirkes af DPU?

Den bymæssige forkøbsret vedrører fast ejendom i al dens mangfoldighed (bygninger, der er berørt eller ikke til boligbrug, individuelle huse, jord, …).

At vide : undtagen udtrykkelig undtagelse, vedrører ikke bygningerne, der er færdige siden mindre end 10 år.

Hvem beslutter at gennemføre denne begrænsning?

Det er op til kommunestyret at beslutte, efter overvejelsen, gennemførelsen af ​​en byret med forkøbsret på dette eller det geografiske område i henhold til de planlagte udviklingsprojekter på det pågældende område.

At vide : i tvivl om eksistensen eller ej af en forkøbsret på dens ejendom er det muligt at kontakte byplanlægningsafdelingen i rådhuset for det gode sted.

Hvordan går salget af ejendommen i praksis?

Ejeren af ​​en forudgående ejendom vil ikke have nogen særlig tilgang til at udføre: Det er via notar, der er ansvarlig for salget af ejendommen, at rådhuset bliver informeret om beslutningen om at sælge ejendommen. Notaren vil ved denne lejlighed sende en erklæring om hensigt til at bortskaffe (DIA) til kommunen.

Takket være dette dokument, der er informeret om salget af ejendommen, vil samfundet være i stand til at vælge:

  • ikke at erhverve ejendommen (inden for to måneder efter modtagelse af DIA)
  • at erhverve det gode.

I dette andet tilfælde bliver salget definitivt efter udløbet af en periode på 2 måneder fra fastsættelsen af ​​salgsprisen. I mangel af en demonstration fra parterne inden for denne periode, betragtes salget som fast og endeligt.

Nemlig : samfundet er nødt til at motivere valget til at hævde sin forkøbsret. Listen over årsager, der kan fremsættes til støtte for denne beslutning, vises i artikel 300 i byplanlægningskoden. Dette vil navnlig være tilfældet med behovet for at bekæmpe usømmelighed, foretage forbedringer til fordel for turisme, bevare arv osv.

Ret til første afslag og salgspris: hvilket handlingsrum for ejeren?

DIA indeholder alle de elementer, der er nødvendige for afslutningen af ​​salget, nemlig:

  • pris og salgsbetingelser
  • detaljer om ejendommens geografiske placering
  • aktuel brug af ejendommen
  • i givet fald oplysningerne om køberen potentielt interesseret i ejendommen.

Derudover specificerer det oplysningerne, der vedrører den sælgende ejers civile status.

Hvis samfundet ønsker at hævde sin ret til første afslag, kan køb af ejendommen hurtigt ske, når der findes en aftale om sidstnævnte pris med ejeren.

I det modsatte tilfælde, det vil sige, at hvis samfundet foreslår en erhvervelsespris, der anses for for lav af ejeren, vil denne sidste være i stand til at beslaglægge Tribunal de Grande Instance (nærmere bestemt ekspropriationsdommeren), så salgsprisen vurderes på ny med retlige midler.

Tvister kan opstå, hvis det forebyggende samfund kun ønsker at købe en del af ejendommen. Den delvise erhvervelse kan resultere i et betydeligt værditab for den resterende del af ejendommen, en pris, der tager højde for denne devaluering, kan fastsættes af dommeren.

Nemlig : disse hensigtserklæringer (DIA) er meget interessante data for lokalsamfund, der således kan overvåge bevægelsen af ​​fast ejendom på et foruddefineret område, de salgspriser, der praktiseres der, staten og brug af bygninger, …

At læse også:

  • Ejendomssalg mellem enkeltpersoner: fordele og risici
  • Skal du købe din hovedbolig?
  • Hvordan sælger du dit hus hurtigt?
  • Hvad dækker gebyrer for ejendomsmægler faktisk?
  • Hvad er metoderne til realisering af en opgørelse?

Kategori:

Hus