Ved beregningen af ​​realkreditlånet skal der tages højde for mange faktorer: låntagers gældskapacitet, de øvrige igangværende kreditter, den ønskede varighed af lånet og forhandling om rentesatsen. Det er også nødvendigt at opkræve gebyrer for optagelse af pantelån, der varierer afhængigt af bankinstitutionerne.

Evaluering af ejendommen taget som sikkerhed

Den første ting, du skal gøre, når du ønsker at optage et prioritetslån, er at have den fast ejendom, som du er klar til at stille sikkerhed, fordi beregningen af ​​prioritetslån afhænger meget af disse data. Det skal være kendt, at når den pantsatte ejendom først er foretaget, kan den ikke garantere 100% af dens værdi! Banken har normalt en garanti mellem 60 og 80% af ejendommens pris.
For eksempel: anslået € 200.000 kan ikke bruges som dækning for et lån på € 200.000. Banken beholder 70% af sin værdi, låntageren vil være i stand til at indgå et realkreditlån på maksimalt 140 000 €.

Beregningsmetoder

Når værdien af ​​ejendommen er estimeret, defineres det maksimale kreditbeløb. Banken bestemmer derefter lånets varighed ved at justere størrelsen af ​​de månedlige betalinger til låntagers gældskapacitet. Når du ved, at du ikke kan gå i gæld i mere end en tredjedel af din indkomst, kan en person, der tjener € 2.100 / måned, ikke have en månedlig betaling på over 700 €.
Banken vil derfor have alle data: kreditbeløbet, tilbagebetalingskapacitet, og det vil sætte en rente. Derefter bestemmer kreditens varighed ved at oprette en afskrivningsplan.
Til udgifter til kredit og gebyrer vil det være nødvendigt at tilføje omkostningerne ved at tage pantelånet. Faktisk koster denne notarial handling låntageren mellem 1 og 2% af prisen på det anslåede gods.

Det særlige tilfælde af realkreditlån til bankforbud

Realkreditlånet til forbudt bank er ikke en ejendomskredit, som man måske tror: det er en særlig form for garanti, der tillader folk, der sidder fast ved Bank of France, der ønsker at tage et lån til at finansiere deres projekter. Til gengæld vil den finansielle institution tage pant i fast ejendom.
Denne type garanti vil kun blive indført til vigtige projekter: for et forbrugerlån henvender vi os i stedet til pantelånet, der fungerer efter samme princip, men ikke bringer låntagers bolig i fare.

At læse også:

  • Huslån: hvad du har brug for at vide
  • Sådan fungerer det og fordelene ved at købe realkreditlån
  • Kan jeg optage et prioritetslån i enhver alder?

Kategori:

Finans