Brug af et ejendomsmæglers tjenester har sine fordele, men også sine ulemper. Betingelserne er forskellige for leje og salg og afhængigt af om du ejer ejendom eller research. Her er nogle tip, der hjælper dig med at beslutte, om du vil ansætte en ejendomsmægler.

Skal vi bruge et ejendomsmæglerfirma til at styre en leje eller salg?

Fordelene ved at gå gennem et agentur

Hvem siger ejendomsmægler, sagde ejendomsmægler, der er i stand til at rådgive dig om markedspriser, men også om den gældende lovgivning, som ikke er inden for rækkevidde af alle personer.

Et ejendomsmæglerfirma har også en portefølje af klienter og derfor lige så mange ejendomme at tilbyde.

Agenturet leder efter dig en fast ejendom i henhold til dit budget og dine kriterier (antal værelser, kvarter, nærhed til butikker og offentlig transport …)

Det garanteres, at kunden bliver tilbudt pristilbud, der svarer til markedet. Derfor er det en garanti for sikkerhed for dem, der ikke har nogen viden inden for området.

Besøg er gratis og uden forpligtelse. Hvis du får at vide det modsatte, behøver du ikke at fortsætte med det pågældende agentur.

På den administrative side er det den professionelle, der administrerer alle de nødvendige dokumenter til afslutningen af ​​salget. Du bliver selvfølgelig nødt til at fremlægge noget bevis.

Ulemperne ved et ejendomsmæglerfirma

Der er mange ejendomsmægler i hver by. Hvilken man skal vælge at finde den bedste ejendom eller sælge sin egen under de bedste betingelser? Dette valg er ikke altid indlysende, og alligevel bør det ikke være forkert, fordi dette forretningsforhold kan vare i årevis, især i tilfælde af lejestyring. Derudover kan et agentur, der rådgiver dig dårligt, få dig til at miste penge på et salg.

Når kontrakten er indgået, bliver du nødt til at betale en til tider høj provision. Mens der fra særligt til særligt er der ingen provision. Når vi ved, at ved salg af fast ejendom er dette beløb omkring 7% af salgsprisen, kan vi se, at det pågældende beløb ikke er ubetydelig. Formidleren skal medbringe en reel merværdi, så dette beløb er berettiget.

Vi betragter os selv her ud fra de kommende lejers synspunkt. I tilfælde af leje kræver ejendomsmægler generelt et maksimum af beviser for at garantere betaling af leje. Nogle husejere kan være mindre betyder.

Det er mest nødvendigt at lægge hans ejendom til salg i flere agenturer. Dette sikrer større synlighed, men det er ikke en garanti. Det hele afhænger af efterspørgslen og markedet …

Ved leje opkræver ejendomsmægleren lejen for provisionen. Dette kan være en betydelig sum for de mest beskedne husstande

Ejendomsmæglerfirmaet har ingen resultatforpligtelse. Mandatet giver ham kun en middelforpligtelse. Med andre ord skal det give sit højeste for at nå målene og finde den ideelle ejendom.

Brug et ejendomsmæglerfirma som en del af en leje

På lektors side

Agenturet vil sørge for mange ture, der er nødvendige for styring af besøgene, under lejerskift, og det vil gøre et effektivt valg for kun at beholde de bedste filer. Den fortæller dig, hvad markedsprisen er, og sender annoncen bredt. På den anden side har du ikke friheden til at vælge den lejer, du kan lide, mennesket kommer ud af ligningen, og markeringen er rent pragmatisk. Du kender alle dine forpligtelser, som agenturet fortæller dig. Dette er en interessant løsning, hvis du har lidt tid og / eller lejere ofte skifter i dit hjem, som det f.eks. Er tilfældet i studerende byer. Disse fordele har en omkostning, du skal give mellem 5 og 10% af lejen afhængigt af agenturer og kontrakter.

På lejers side

For lejeren er fordelen ved at gå gennem et agentur mindre indlysende. Du skal betale, og markeringen er mere drastisk, end hvis du går live med ejerne. Bemærk dog, at kvaliteten af ​​boligerne næsten er sikret ved at søge et agentur. I tilfælde af problemer er det desuden muligt at bruge agenturet som mægler med ejeren. Nyttig, hvis han for eksempel nægter at udføre arbejde eller reparere.

Gå gennem et ejendomsmæglerfirma for at købe / sælge transaktioner

Uanset om det er sælgeren eller køberen, er implikationerne næsten identiske. Gennemgangen gennem en ejendomsmægler garanterer, at ejendommen værdsættes i en rimelig prisklasse. De centraliserer tilbud og synliggør dem, så det er en privilegeret passage, når du vil have et bredt valg at købe, eller du vil sælge hurtigt. Agenturet sikrer, at transaktionen finder sted i behørig form i overensstemmelse med lovmæssige forpligtelser.

At læse også:

  • Hvad dækker gebyrer for ejendomsmægler faktisk?
  • Hvordan sælger du dit hus hurtigt?
  • Ejendomssalg mellem enkeltpersoner: fordele og risici
  • Hvordan udvises en lejer, der ikke betaler sin leje?
  • Huslejeindeks (IRL): hvordan bruges det?

Kategori:

Hus