Lejeafgiften er en sum penge, der betales til ejeren, når man kommer ind i lokalet. Han vil returnere det til lejeren, hvis han returnerer boligen i samme tilstand som den, der blev fundet under opgørelsen over indgangssteder. Der er to typer garantier, som ejeren kræver: garantien i tilfælde af ubetalt husleje og et depositum foretaget af lejeren i tilfælde af skade.

Leje depositum, depositum og garant

Betingelserne for lejeindskud og garantiindskud forveksles undertiden.

Oftest bruges ordet "forsigtighed" til at betegne den garanti, der tilbydes af en tredjepart, der forpligter sig til at betale de ubetalte husleje til ejeren. Kautionisten, garantisten, kan derefter lovligt vende sig mod lejeren. Som kautionsaftale accepterer han simpelthen at fungere som en buffer mellem de to parter. Han undgår et problem med ubetalt husleje, men det betyder ikke, at han afstår fra at kræve forfald fra lejeren!

Depositummet er det beløb, som lejeren har betalt, når han tager lejligheden, målet er i dette tilfælde at garantere ejeren et vist beløb af agent, hvis lejeren beskadiger huset og han udfører ikke reparationer, når de forlader.

Dokumenter, der er anmodet om fra lejeren, der kommer ind i lokalerne ud over lejeafgiften

Garanten er den person, der accepterer at betale husleje og afgifter i tilfælde af lejers misligholdelse. Det kan være en fysisk person (familie, venner) eller en juridisk person (firma, bank, Loca Pass). Det er ikke obligatorisk at anmode om en garant, men næsten alle ejere har brug for en. Det repræsenterer reel sikkerhed i tilfælde af ubetalt leje.

Garanten skal fremlægge et antal dokumenter, der beviser hans identitet og tilstrækkelige økonomiske garantier til at erstatte lejeren i tilfælde af ubetalte regninger, især:

  • et stykke identifikation,
  • et bevis på adresse på mindre end 3 måneder,
  • de sidste tre lønsedler eller de sidste to balance for ikke-ansatte,
  • sidste eller næstsidste skattemelding,

Ejeren kan ikke bede garantisten om visse dokumenter, der vedrører hans privatliv (kriminel fortegnelse) eller hans økonomiske situation (igangværende kreditcertifikat).

Bemærk : betaling af en reservationskontrol af logi eller overførsel af et beløb svarende til mere end en måneds leje er strengt forbudt.

Afdækning af depositum

Når ejendommen lejes tom, dækkes depositum ved en måneds husleje. Før 2020, hvad angår møbleret bolig, var reglerne meget mere fleksible, og depositumets størrelse blev overladt til ejeren. Med den nye lov af 27. marts 2020 om sikkerhedsindskud er dette beløb begrænset til to måneders husleje.

Forsikringshandlen

Obligationen skal være skriftlig, og hver part skal opbevare en kopi.

Kautionen skal gengive på en håndskrevet måde en liste over obligatoriske oplysninger i loven:

  • lejebeløb i tal og bogstaver,
  • hvilket tydeligt viser, at kautionisten er blevet opmærksom på arten og omfanget af hans forlovelse. Hvis det er solidaritet, skal det specificeres i retsakten;
  • gengivelse af artikel 22-1, stk. 4, i loven af ​​23. december 1986;

Forskellige niveauer af engagement for garantisten

Det enkle indskudssystem

Dette system gør det muligt kun at indkalde garantisten, hvis lejeren ikke er i stand til at betale sin lejegæld.

I tilfælde af ubetalt skal ejeren først henvende sig til lejeren og kan om nødvendigt begrunde det. Derfor anbefales det at sende et brev til lejeren ved et registreret brev med kvittering for modtagelse.

Kautionsforbindelsen, en løsning, der er mest værdsat af ejerne

Kautionsforbindelsen giver ejeren mulighed for at appellere direkte til kautionisten fra den første ubetalte uden selv at gå gennem lejeren.

Varigheden af ​​forpligtelsen fra den, der garanterer

Ubestrideligt engagement

Hvis der ikke indgår nogen forpligtelsesperiode i handling, kan kautionisten når som helst opsige sit tilsagn ved et registreret brev med kvittering for modtagelse.

Opsigelsen, der forkyndes for leasinggiveren, får dog først virkning, før leasingkontrakten udløber.

Forpligtelse til lang sigt

Når en bestemt varighed er angivet i garanti, kan personen ikke annullere sit forlovelse. Det holdes lejegæld indtil den oprindeligt planlagte dato.

Leje af depositum, hvordan gendannes det?

Når lejeren har forladt lejligheden, vil han forsøge at inddrive sit depositum så hurtigt som muligt. Det er nødvendigt at realisere opgørelsen over udgangssteder. Hvis der ikke er nogen reservation, har ejeren en måned til at betale depositumets størrelse til lejeren. I tilfælde af forsinkelse øges dette beløb med 10% pr. Måned.

At læse også:

  • Hvordan fungerer ubetalt huslejeforsikring?
  • Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide
  • Lavere husleje: hvordan spørger udlejer?

Kategori:

Hus