Når vi leder efter lejeboliger, fokuserer vi hovedsageligt på lejebeløbet ekskl. Husleje. Disse gebyrer kan imidlertid være betydelige og markant øge den månedlige regning.
Der kan være en stigning i gebyrerne i løbet af året. Det med husleje er indrammet, men hvad med lejeomkostningerne?
Gebyrforøgelse: hvad taler vi om?
Når vi taler om "husleje", handler det mere præcist om "bestemmelser for lejeomkostninger".
Faktisk betaler ejeren årlige udgifter fordelt på de forskellige medejere. Disse udgifter giver beboerne mulighed for at have forskellige tjenester. Det kan være vedligeholdelse af fællesarealerne (grønne rum, indgangshallen osv.) Af en person, der er dedikeret til disse missioner, en concierge-service, omkostningerne i forbindelse med at lifterne fungerer korrekt osv.
Disse lejeomkostninger siges at være "genindvindelige", fordi de betales af udlejeren og derefter opkræves månedligt fra lejeren. For at gøre dette tager ejeren hensyn til de gebyrer, han betalte det foregående år, og deler beløbet med 12 for at bryde disse udgifter over året.
For at forstå spørgsmålet om huslejeforhøjelse er det vigtigt at huske på, at månedlige afgifter er et skøn over udgifter i forhold til de omkostninger, der blev afholdt i det foregående år.
Hvilken stigning?
Så snart ejeren er i stand til at fastlægge det faktiske antal af de genindvindelige omkostninger, kan han sende lejeren en regulering.
Hvis gebyrerne blev overvurderet, og lejeren betalte mere, end han skyldte, returnerer udlejer overbetalingen. Omvendt, hvis reguleringen resulterer i et højere resultat end de regulerede udgifter, vil der være en stigning i udgifterne.
Nemlig: ejeren har pligt til at give dig detaljer om lejeomkostninger. Hvis du overvejer, at stigningen i gebyrer er unormal, kan du bede om underlagsdokumenter.
Advarsel! Nogle udgifter kan ikke faktureres lejeren af ejeren. Hvis du er i tvivl, skal du se listen over genindvindelige omkostninger.
I tilfælde af tvist kan du henvise til Departmental Forciliation Commission.
Hvilke betalingsbetingelser?
I tilfælde af en stigning i gebyrerne, vil udlejer bede lejeren om en ekstra betaling af regulering. Hvis dette beløb er betydningsfuldt, kan lejeren anmode om en betaling fordelt over 12 måneder.
For dette skal lejeren sende et brev til ejeren med angivelse af de foreslåede betalingsbetingelser.
Rådgivningen : Før du underskriver en lejekontrakt, tilrådes det kraftigt at lære om størrelsen og sammensætningen af lejeafgifter for at undgå overraskelser.
- Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide
- Lejeafgifter: Ejers og lejers forpligtelser
- Misbrugte lejeafgifter: hvordan man handler?