Et problem med din udlejer eller lejer? Krav på dine rettigheder!

Lejereparationer, renovering, forfriskninger eller udskiftninger er hovedtemaerne i tvister mellem lejere og ejere. Loven af ​​6. juli 1989 kræver, at lejeren har adgang til boliger "i god stand til brug og reparationer", og at det udstyr, der er nævnt i lejekontrakten, alle er i god stand. Hvis allerede på kontraktstidspunktet er fortolkningsmargen bred, hvad skal jeg gøre, når der opstår en sammenbrud eller en intervention er påkrævet?

Leje reparationer på din bekostning …

Den generelle regel er, at lejeren er ansvarlig for den rutinemæssige vedligeholdelse af boligen samt mindre reparationer, der betragtes som en konsekvens af normal brug af ejendommen. Disse inkluderer udskiftning af pærer, havevedligeholdelse, mindre reparationer på husholdningsapparater, fejning osv.
Han er også ansvarlig for den skade, han selv har forårsaget. For eksempel: fikste du en hylde dårligt og beskadigede væggen? Det er op til dig at gendanne det.
Der er undtagelser fra disse regler:

  • force majeure (især naturkatastrofer)
  • en tredjeparts ansvar (en indbrudstyv, der bryder ind i dit hjem og for eksempel bryder møbler).

… og ejerens

Når reparationerne er konsekvensen af ​​det faldne eller dårlige udførelsesforhold, er de ejerens ansvar: et køleskab, der går i stykker efter x-tiden, skal udskiftes (til mindst det samme) af ejeren f.eks. .
På samme måde er skallen (tag, væg, gulv, kedel osv.) Også hans ansvar.

Og i tilfælde af tvist?

Tvister om dette emne er hyppige: lejeren påberåber sig det faldne udstyr eller boliger, mens ejeren beskylder for dårlig vedligeholdelse.
I tilfælde af uenighed om udlejningsreparationer kan du først sende din udlejer et registreret brev med kvittering for modtagelse og bede ham om at udføre reparationerne. Du skal medbringe et maksimum af beviset (ekspertise fra en professionel, faktura osv.). I tilfælde af uenighed træffer retten afgørelse.
Omvendt, på tidspunktet for opgørelsen over udgangssteder, hvis du ikke har udført de reparationsreparationer, som du havde ansvaret for, kan ejeren beholde ækvivalenten med mængden af ​​arbejde på din indbetaling.
For at undgå at komme dertil, skal du overveje at oprette et forældet gitter på tidspunktet for underskrivelsen af ​​lejekontrakten; National Institute of Consumption kan informere dig om dette emne.

En juridisk tvivl? Stil din advokat vores spørgsmål!

At læse også:

  • Min udlejer nægter at arbejde, hvad skal jeg gøre?
  • Tilbagebetaling af obligationen, hvad er leasinggiverens forpligtelser
  • Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide

Kategori:

Hus