Fortegnelsen over inventar gør det muligt at vidne på en formel og samordnet måde om en boligstilstand. Det fordeler således ansvaret mellem ejeren og lejeren med hensyn til de udgifter, der skal betales. Tilstanden for indrejseområdet fastlægges under levering af nøglerne, opgørelsen over udgangssteder foretages, når lejeren forlader logi og returnerer nøglerne.

For at inventaret skal være lovligt gyldigt, skal nogle principper overholdes, og for at undgå retssager kræver nogle punkter årvågenhed. Påmindelser om reglerne og praktisk rådgivning for en upåklagelig opgørelse over inventar.

Tilstand: hvad er det?

Formålet med opgørelsen er at liste med oplysninger om en bolig og dens tilstand samt dens udstyr og faciliteter.

Dette dokument har en stor betydning i forbindelse med en lejekontrakt, fordi det er på grundlag af denne beholdning, der vil blive returneret eller ej, depositum. De økonomiske konsekvenser er derfor ikke neutrale for både lejeren og ejeren.

Det er også på opgørelsen vil omfatte måleraflæsninger af gas, elektricitet eller vand, så fakturering kan overføres klart mellem den forrige lejer og den nye lejer.

For mere information: legifrance.gouv.fr.

Grundlæggende om tilstanden i spillet

1. Beholdningen kan ikke foretages ensidig

Beholdningen er en erklæring, der skal etableres på en modstridende måde, det vil sige i nærværelse af ejeren og lejeren under ugyldighedsstraf. Parterne skal blive enige om erklæringerne om opgørelsen.

Nemlig : lejeren forbliver berettiget til at anmode om korrektion af inventar af inventar inden for ti dage, hvis han mener, at nogle elementer ikke blev optaget eller dårligt blev optaget trods dens udarbejdelse sammen med ejeren.

2. Beholdningen skal registreres skriftligt

For at have en juridisk værdi skal beholdningen transkriberes skriftligt, i to eksemplarer, underskrevet af parterne og dateret.

Derudover skal inventaret af inventar vedlægges leasingkontrakten.

Nemlig : i mangel af inventar eller dets formalisering skriftligt anses lejeren for at have fundet sted i en bolig i god stand til lejereparationer. Han vil være ansvarlig for sin restitution i samme tilstand og pålægge ham at bevise det modsatte ved hjælp af f.eks. Fotografier. I tilfælde af tvist kan den afdelingale forligskommission beslaglægges.

3. Fortegnelsen over udgangssteder, der skal fastlægges analogt med opgørelsen over indgangssteder

For en oversigt over udgangssteder for boliger anbefales det stærkt at henvise til de nævnte omtaler om fortegnelsen over indgangssteder. Analysen i lyset af sidstnævnte kan hjælpe med at forklare nogle funktionsfejl eller slid, men også til at fremhæve enhver skade. Lejer eller ejer har enhver interesse i at fortsætte på denne måde.

En præsentation af opgørelsen i tabelform, der nævnes i en kolonne "indgangsstat" og i en anden "udgangstilstand" kan være relevant og praktisk.

At vide : forældelse af bestemt udstyr eller bolig i sig selv kan ikke medføre fradrag for lejernes indbetaling.
Lejerens nye adresse skal også vises på inventaret over inventar.

Begræns tvister ved at skrive den mest komplette opgørelse, der er mulig

For at begrænse risikoen for efterfølgende retssager skal inventaret være så komplet som muligt. Det skal gøre det muligt med nøjagtighed at identificere husets tilstand, dets udstyr osv.

For at sikre denne fuldstændighed tilrådes det at gå metodisk (rum for rum eller tematisk tema for eksempel: tilstand af vinduer og dørkarmer, VVS, måling af energimåler osv.).

Loven Alur giver mulighed for en ramme med inventar til at hjælpe leasinggiver og lejer i denne procedure, men du skal vide, at intet forpligter sig til at bruge denne model. Præsentationen af ​​indholdet forbliver gratis, så længe de væsentlige oplysninger er inkluderet.

Endelig anbefales det at lejeren informerer ejeren af ​​huset i tilfælde af sammenbrud, forringelse eller anden skade, der er forårsaget af sidstnævnte, dette for at muliggøre dets vedligeholdelse i staten inden for rammerne af lejekontrakten. Ejeren, der er informeret i tid og tid om en reparation, der skal udføres, vil være mere omfattende, end hvis den bliver stillet foran den fait fuldførte på inventaret af steder, der forlader.

Model of the Art Model

Beholdningen og lejekontrakten er dokumenter, som ejeren vil foreslå lejeren i henhold til de rammer, han plejede at bruge for eksempel.

Lejeren kan ikke desto mindre anmode om, at disse dokumenter udfyldes eller ændres for at overholde de juridiske forpligtelser med hensyn til indhold (eksempelvis for lejeaftalen) eller for at blive mere tilpasset situationen.

For eksempel, hvis en bolig indeholder annekser som f.eks. En loftsrum eller en kælder, kan det være hensigtsmæssigt at bruge et inventarark, der nævner disse specifikke rum.

Forskellige modeller kan downloades fra internettet:

  • eksempel 1
  • eksempel 2
  • eksempel 3

At læse også:

  • Hvad skal man gøre i tilfælde af manglende tilbagelevering af depositum?
  • Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide
  • Hvad er en garanti?

Kategori:

Hus