At købe en ejendom i livet er en mulighed, der studeres af mange investorer. Denne mulighed for adgang til ejendommen har faktisk mange fordele. Skal jeg købe en livrente gratis eller optaget ? Lad os tage en oversigt over forskellene mellem disse to mekanismer, deres fordele og grænser ved at vælge den mest passende livsstil til deres behov og forventninger.
Køb livet frit eller travlt, hvilke forskelle?
Livrente er den mest almindelige type livrente salg: den person, der sælger ejendommen, fortsætter med at besætte den. Hvis han ikke vælger den fulde betaling ved underskrivelsen af gerningen, betaler køberen en buket og en livrente indtil sælgers død (kaldet "livrente"). Han vil ikke være i stand til at besætte eller bruge ejendommen inden denne frist.
Den frie levetid fungerer efter samme princip fra et betalingsmæssigt synspunkt, men i dette tilfælde kan køberen besætte ejendommen umiddelbart efter købet. Denne mulighed synes ved første øjekast meget mere attraktiv, men den forbliver økonomisk mindre interessant end den travle livrente.
Fokus på det frie liv
Hvorfor vælge at købe liv gratis?
Ved køb af en livrente giver du mulighed for at nyde ejendommen, så snart betalingen inkluderer betaling af buketten.
At købe en gratis livrente er en løsning, der vil være egnet for dem, der ønsker at købe ejendom til livet på deres hovedbolig, eller som hurtigt ønsker at få lejere på plads.
Fordele ved frit liv: sælger og køber finder deres konto!
Frit liv er en meget mere fleksibel form for livrente, men det er mere almindeligt.
Fra sælgers synspunkt
For sælgeren kan det frie liv være den mest fordelagtige mulighed, selvom det ikke er den, der foretrækkes mest af tiden:
- livrente giver seniorer, der har fast ejendom, men som ikke bor der, en leje. Dette vil være tilfældet for mennesker, der bor i aldershjem, EHPAD, men også dem, der bor med familie (familie osv.), Eller som sælger deres andet hjem.
- salgsprisen vil være højere i tilfælde af en livrente end for en livrente, der er besat, fordi nydelsen af ejendommen er en integreret del af underskrivelsen af salgsaktet.
Fra købers synspunkt
For køberen er den frie levetid en dyrere måde at købe på, det er ikke desto mindre en interessant investering og rentabel: køberen kan frit besætte ejendommen eller leje den, dette Dette gør det muligt for øjeblikket at gøre anskaffelsen rentabel og begrænse virkningen af ekstraomkostningerne sammenlignet med den besatte livrente.
Grænser for køb af gratis livrente
Ud over dets omkostninger, der er højere end den besatte livrente, har frit liv nogle begrænsninger. Først og fremmest skal det være kendt, at den ejendom, der tilbydes til salg, er meget sjælden: investorer, der ønsker at købe fast ejendom, skal være bevæbnede med tålmodighed.
Derudover skal du vide, at gebyrer og omkostninger, der er forbundet med ethvert arbejde, ikke vil blive delt mellem sælgeren og køberen, som normalt er tilfældet for en livrente, men kun er køberens ansvar. Det er derfor nødvendigt at beregne de samlede omkostninger ved operationen, inden du går i gang.
Fokuser på det travle liv
Hvorfor vælge at købe livrente?
At købe en livrente er en investering i fast ejendom. Faktisk kan køberen hverken besætte eller bruge ejendommen, før sælgerens død.
Fra sælgers synspunkt
Livrente giver sælgeren mulighed for at samle et regelmæssigt og sikkert indkomsttilskud uden hans livsstilsændringer: det forbliver i hans sædvanlige hjem, og dette, selvom salgsregningen er underskrevet. Det skal bemærkes, at livrenterne drager fordel af en omvurdering på grundlag af indekset for ændring i forbrugerpriser, der er offentliggjort af INSEE, for at bevare sælgers købekraft.
Fra købers synspunkt
Livrente er mere bindende for køberen, og det er derfor, det er økonomisk mere interessant. Prisen på fast ejendom tager højde for denne besættelse og vil blive reduceret sammenlignet med levetidskøb. En mulighed for køberen at foretage en investering til en pris langt under det klassiske ejendomsmarked
Derudover afholdes udgifterne til vedligeholdelse af ejendommen af sælgeren og køberen, hvilket ikke er ubetydeligt.
Begrænsninger i køb af livrente
Køberen skal være i stand til at bo andetsteds i livets levetid med alle de usikkerheder, der følger med det. Udbetalingen af livrente må ikke være til hinder for hans indenlandske budget (tilbagebetaling af kreditperioden for hovedbopæl, betaling af lejen osv.).
Endelig beregnes pensionens størrelse på grundlag af en officiel statistisk skala over dødeligheden. Som alle data af denne art er det en gennemsnitlig forventet levealder, der måske eller måske ikke bekræftes i livrente.
At læse også:
- Salg i livet: alt hvad du behøver at vide
- Livrente: definition, beregning, beskatning, …
- Livspant: hvordan fungerer det?
- Afskriveligt lån eller i bøde: hvordan vælger man?
- Hvordan tegner du et prioritetslån uden bidrag?