Ved at investere ønsker enhver skatteyder at øge sine ressourcer uden at pålægge for meget skat. Dette er princippet i Law Cosse, der gør det muligt at formulere lejeindtægter og skattefritagelse. Efter Besson-loven trådte den i kraft i januar 2020.
Lad os tage en oversigt over dens gennemførelsesbetingelser.
Billing Act: definition
Cosse-loven falder ind under lovgivningen om fritagelse for ejendomsskat sammen med lovgivningen Pinel, LMNP eller Malraux. Dets formål er at tilskynde husejere til at leje dem til lave huslejer, så beskedne husholdninger kan få adgang til dem.
Spørgsmålet om lejemængden er især problematisk i visse geografiske områder, og det er for at svare på denne stigende lejemarkedspris, som Cosse-loven foreslår, til gengæld for billig leje, en reduktion i beskatningen af modtaget lejeindkomst som sådan.
Nemlig : for at indtaste denne specifikke enhed, skal udlejerejer indgå en aftale med Anah (National Agency for Habitat).
Skattefordele
Da boligerne lejes i overensstemmelse med de lejelofter, der er fastlagt af lovgiveren, og at udlejeren har aftalt med Anah i en periode på mindst 6 år, vil lejeindtægterne, der er erklæret af ejeren, drage fordel af en lettere skattesats takket være en reduktion, der varierer:
- afhængigt af ejendommens placering
- og i henhold til den indsats, som ejeren har gjort for lejebeløbet (det kan være moderat, socialt eller meget socialt)
Denne godtgørelse kan være op til 70% af den modtagne indkomst.
For at konsultere detaljerne efter zoner og lejemetoder: Ministeriet for boliger
Betingelser for at drage fordel af det
Berørte boliger
Alle gamle boliger kan drage fordel af skattemæssige fordele ved Loi Cosse. For nye boliger vil mekanismen, der skal mobiliseres, være Pinel-loven.
Nemlig : efter hårdt arbejde, især når boligerne ikke opfyldte betingelserne for en anstændig bolig, er det muligt, at den gældende skattefritagelse er for nye boliger og ikke loven Cosse.
Lejebeløb
De huslofter, der gør det muligt at drage fordel af skattereduktionerne i Loi Cosse, defineres af lovgiveren og varierer afhængigt af boligens geografiske placering. Disse referencebeløb er tilgængelige på webstedet for boligministeriet.
Eksempel: et studie på 25 m2 beliggende i Lyon skal lejes højst 220 euro månedligt for at hæve loven Cosse "leje meget social" eller højst 420 euro, hvis ejeren ønsker at placere sig på komponenten "moderat leje".
I praksis
Gennemgå dine økonomiske evner
For at analysere muligheden for at placere sig i dette fritagelsessystem for ejendomsskatten anbefales det, at man på en streng måde lagerlægger lånebetingelserne (fast ejendom og andet) til at tilbagebetale månedligt og de tilbagevendende husholdningsudgifter. Dette vil gøre det muligt at kende den økonomiske kapacitet, der giver den nødvendige fleksibilitet til opfattelsen af en lavere månedlig husleje: Skattefradraget vil faktisk blive forskudt i tide. Ejeren bliver nødt til at styre sit budget med en lavere husleje uden øjeblikkelig skattelettelse.
Kontakt Anah
Derefter er det nødvendigt at kontakte Anah for at få alle nyttige og praktiske oplysninger om loven Cosse.
Udfør en økonomisk simulering
Denne simulering giver et mere nøjagtigt billede af skatteeffekten. Lav en simulering online
Specificer dit projekt
Efter at have drøftet den praktiske del med Anah, vil det være nødvendigt at gribe de praktiske spørgsmål, især valg af køb (nyt eller gammelt). Dette valg vil bestemme muligheden for lovomkostninger eller Pinel Law.
Økonomisk er konsekvenserne ikke de samme: hvis den gamle ejendom kan være billigere at købe, har den ulempen ved at kræve arbejde kan være tungere og hyppigere med hensyn til vedligeholdelse og / eller renovering . Bill Law er stadig et udstyr, som er meget interessant økonomisk for en udlejer.
At læse også:
- Fritagelse for ejendomsskat: hvordan gør man det?
- Hvordan betaler man mindre skat?
- Law Leaseback: hvordan fungerer det?