For at øge adgangen til lejeboliger for personer med begrænsede ressourcer foreslår staten mekanismen for " boligaftale ". Denne enhed indebærer specifikke forpligtelser for ejeren, men også betydelige skattefordele. Det faktum, at boliger indgås, har også indflydelse på potentielle lejere: boliger er kun tilgængelige under visse betingelser.

Konventionelle boliger: en forpligtelse fra ejeren til gengæld for en økonomisk fordel

Udtrykket "subsidieret bolig" bruges, når ejeren af ​​en bolig indgår en aftale med den stat, i hvilken han forpligter sig til at leje sin ejendom på bestemte betingelser (lukket husleje, boliger forbeholdt personer med begrænsede ressourcer) . Til gengæld for at overholde disse tilgængelighedsbetingelser vil ejeren modtage økonomisk bistand (f.eks. Til at udføre arbejde) eller en skattefordel. Lejeren bevarer sin APL, når han lejer en lejlighed.

Det er ANAH (National Housing Agency), der administrerer de subsidierede boliger.

Hvad er betingelserne for at leje en lejlighed?

Ejeren af ​​denne type boliger skal forpligte sig til ikke at leje enheden over en månedlig leje, der er fastlagt i aftalen. Denne leje vil nødvendigvis være under markedsprisen for at nå målet med enheden.

Lejebeløbet afhænger af den type aftale, der er underskrevet med staten (leje "social", "mellemliggende", "meget social").

Derudover bliver valg af lejere indrammet:

  • Ejeren vil ikke være i stand til at leje boligen til folk i hans familie (efterkommere, efterkommere, ægtefælle osv.)
  • Ejeren bliver nødt til at vælge en lejer, hvis ressourcer ikke overstiger et vist årligt ressourceloft (foruddefineret i aftalen). I nogle tilfælde (husleje "meget socialt") skal valget foretages på en liste over lejere sendt af præfekten.

At vide det! Den registrerede enhed skal lejes tom som hovedbolig. Det kan ikke tildeles en sæsonudlejning.

Hvilke konsekvenser har det for lejeren?

Lejeren kan få adgang til huset på fordelagtige økonomiske vilkår og drage fordel af APL (Personalized Assistance to Housing).

Advarsel! Valget af lejer, der er indrammet af lofter med ressourcer, vil ejeren blive tvunget til at nægte adgang til boliger til folk, der ikke falder inden for disse kriterier.

Hvordan finder man en boligaftale?

For at ansøge om en boligaftale skal du kontakte rådhuset eller ADIL (Departmental Agency for Housing Information) i regionen. Studerende kan drage fordel af boligenheder gennem møtrikkerne.

Hvad er forskellen mellem sociale boliger og konventionelle boliger?

Efterspørgslen efter sociale boliger type HLM og boligaftale stilles ikke med de samme organer. Der er flere subsidierede boliger til rådighed end boliger med lav leje, så let adgang er et reelt kriterium.

Indkomstlofter er også forskellige for forskellige typer af sociale boliger. Subsidierede boliger har et specifikt ressourcenet til lejebaserede aftaler (meget lav), lav (social) og mellem (mellem).

Den indkomst, der tages i betragtning for at definere, om man er berettiget til denne eller den type subsidierede boliger, er indtægterne fra år n-2. Hvis du leder efter denne type boliger i 2020, vil din 2020-indkomst blive taget i betragtning.

Bemærk, at det geografiske område ud over ressourcerne tages i betragtning. Husstandens sammensætning varierer også lofterne. Gå til anah-stedet for at se gitter, der fastgør disse lofter.

Hvad er de økonomiske fordele for husejere?

Så snart udlejeren accepterer at opkræve husleje "minus", skal den tildelte økonomiske kompensation give ham mulighed for at være på hans konti. De ydede fordele inkluderer engangsafdrag for modtaget husleje (hvilket hjælper med at reducere selvangivelsen).

Disse fradrag varierer afhængigt af den indsats, der er gjort på lejens størrelse, med andre ord, jo lavere lejen er, jo højere er den ydede bistand.

Nemlig: punktlige og specifikke fordele kan også tildeles ejeren. For eksempel, hvis sidstnævnte vælger at gå gennem en formidler af lejeadministration, kan han drage fordel af en økonomisk støtte på 1.000 euro ("Solibail" -enhed).

Ejeren kan downloade standardaftaler fra webstedet for offentlig service. Han bliver derefter nødt til at henvende sig til samtalerne i præfekturet om placeringen af ​​ejendommen for at afslutte trinnene.

Sociale boliger og PLS

PLS (social lejelån) er en særlig kredit, der kan indgås for at købe en boligaftale. Tildeling af PLS ​​er betinget af accept af ovennævnte regler for subsidieret bolig. Fordelen er en begrænset rente og en deraf følgende forlængelse af kreditperioden sammenlignet med konventionelle lån.

At læse også:

  • Hvordan fungerer lånet?
  • Hvem kan ansøge om social bolig?
  • Socialt hus-til-hus-lån (PSLA): hvordan fungerer det?

Kategori:

Hus