Sammenlign de forskellige boligforsikringer!

Afhængigt af om du ejer eller lejer, er der diametralt modsatte tilgange, som det er vigtigt at vide, helst før lejekontrakten er underskrevet … såsom opdelingen af ​​fast ejendom .

At bryde en fast ejendom, når du er lejer

I modsætning til ejeren kan lejeren til enhver tid opsige sin ejendomsaftale, fordi lovgiveren har taget hensyn til, at livet er en hindringskurs, og at det kan afsløre mere eller mindre komplicerede situationer. Mellem postmutationen, et ægteskab, en fødsel, en adskillelse osv. det er dejligt at kunne komme videre på kort tid.
De eneste undtagelser fra dette princip er:

  • Manglende betaling af husleje og gebyrer,
  • Manglende betaling af depositum,
  • En mangel på forsikring af en forsikring, der garanterer lejerisici,
  • Osv

Hvis du er modellejer, hedder det i artikel 12 i loven af ​​6. juli 1989, at "lejeren kan opsige lejekontrakten til enhver tid" fra det øjeblik, han overholder visse betingelser for form og tid (brev anbefales med kvittering for modtagelse sendt tre måneder før din afgang, undtagen i tilfælde af overførsel eller første job, hvor perioden i dette tilfælde reduceres til en måned).

At bryde en ejendomsaftale, når du ejer

Hvis det at bryde en fast ejendomskontrakt næsten er en leg for lejeren, tvinges ejeren til at respektere mere restriktive regler. Således kan han ikke give orden til sin lejer før udløbet af lejekontrakten, og kun af grunde, der er anført i loven (artikel 15 i lov nr. 89-462 af 6. juli 1989):

  • Hvis ejeren ønsker at tage sin ejendom tilbage for at sælge den ubeboet. Men i dette tilfælde drager lejeren derefter en dobbelt garanti, fordi det på den ene side er en prioritet at købe boligerne, og på den anden side har den en forkøbsret, hvis ejendommen sælges til en lavere pris end den, der blev foreslået for ham
  • Hvis ejeren ønsker at bo i boligen eller have den besat af en af ​​hans nære slægtninge (ægtefælle, efterkommere, efterkommere …)

Endelig skal du vide, at ejeren kan give orlov til sin lejer af en legitim og alvorlig grund. Denne betingelse af "legitimt og seriøst motiv" er imidlertid tvivlsom i den udstrækning, at den frit dømmes af domstolene. Som en generel regel er alle problemer relateret til:

  • En manglende regelmæssig betaling af husleje og gebyrer
  • Gentagne kvarterforstyrrelser,
  • Overtrædelse af forbuddet mod fremleje,
  • Osv

Ældres særlige tilfælde

Hvis lejeren er over 70 år gammel og har årlige ressourcer på mindre end halvanden gang af Smic's årlige beløb, skal udlejer tilbyde ham en anden bolig i nærheden svarende til hans behov og hans muligheder. . Denne særlige beskyttelse gælder dog ikke, hvis ejeren selv er over 60 år, eller hvis hans ressourcer er mindre end halvanden gang af den årlige Smic. Hvilken økonomisk støtte er der til rådighed i Frankrig til ældre?

Oplev alle vores artikler For at læse også:
  • Hvordan tegner du et prioritetslån uden bidrag?
  • Lav en kredit efter 60 år: muligt?
  • Zoom på livspant

Kategori:

Hus