En forsinket betaling af huslejen kan forblive en isoleret hændelse eller henvise til en kronisk vanskelighed med at styre det indenlandske budget. I alle tilfælde findes der løsninger. Det vigtigste er at implementere dem hurtigst muligt for at begrænse konsekvenserne af forsinket betaling af huslejen.

Forsinket betaling af husleje: hvad taler vi om?

Når lejeaftalen underskrives, er udlejer og lejeren enige om betalingsbetingelserne for den månedlige husleje og de tilknyttede afgifter. En månedlig lejebetaling bestemmes og registreres af parterne i leasingaftalen.

Der er forsinket betaling af lejen, når lejeren ikke har foretaget den forfaldne betaling på den fastsatte dato. Afhængig af de betalingsbetingelser, der er valgt af leasinggiver og lejer, kan denne sene betaling betegne et afslag på direkte debitering, en check afvist på grund af manglende hensættelser.

Nemlig : en delvist betalt husleje vil blive behandlet som en forsinket betaling af lejen. Vær forsigtig, hvis du bor i værelseskammerater, og dine værelseskammerater ikke er strenge med hensyn til betaling af deres andel af lejen!

Hvad skal man gøre i tilfælde af frygt for betaling?

Som enhver økonomisk vanskelighed er den sene betaling af husleje ikke uden ende, så snart det forventes.

Det første trin, hvis du bemærker, at du vil have kontantstrømproblemer, er at give udlejer besked. En løsning kan findes på en samordnet måde (for eksempel betalingsperiode) og undgå varm styring, hvis afviklingen ikke er sikret.

Husk, at din udlejer kan have de samme månedlige rater, som du tilbagebetaler det lån, der er taget til beboede boliger. En for sen betaling af huslejen på din side påvirker dens egen refusion. At finde en løsning inden betalingsfristen kan hjælpe alle med at forhindre disse vanskeligheder.

Opmærksomhed : Hvis forsinkelsen med betaling af leje følger af en forøgelse af sidstnævnte af ejeren, er det nødvendigt at undre sig over gyldigheden af ​​et vedligeholdelse på stederne. Hvis lejen er blevet for høj, overvejes en opsigelse af lejekontrakten for at undgå at bringe det indenlandske budget i fare.

Forsinkelse af huslejen beviste: hvordan man kommer ud?

Garantiordninger mod forsinket betaling af husleje giver udlejer mulighed for at opkræve huslejeudbetalinger i tilfælde af lejerfejl. De er bedre kendt som "lejeindskud".

Lejeafgiften kan være en privat garant (lejernes forældre, …), men også et organ, der er bestilt af staten (indbetale locapass, garanti visale).

I tilfælde af ubetalt husleje vil udlejeren oprindeligt vende tilbage til lejeindbetalingen for at inddrive de skyldige beløb.

Kan der være sanktioner for forsinket betaling af lejen?

Lejekontrakten kan meget vel give mulighed for at anvende økonomiske sanktioner fra ejeren i tilfælde af forsinkelse i betaling af leje.

Formålet med disse sanktioner kan være at kompensere ejeren af ​​den lidte skade (eksempel: problem med tilbagebetaling af hans pant på grund af lejers misligholdelse), men vil også have en afskrækkende virkning for lejere, der distraheres med hensyn til betalingsbetingelserne.

Den største risiko: annullering af lejekontrakten

I tilfælde af for sen betaling af huslejen, ud over det tab af tillid, det kan skabe i udlejer over for sin lejer, er der en betydelig risiko: annullering af lejekontrakten og derfor lejen udsættelse fra lejeren. En lejeforsinkelse er derfor langt fra neutral for lejeren, der muligvis tvinges til at flytte tidligt og forhastet.

Lejekontrakten kan faktisk indeholde en resolutionsbestemmelse, der bestemmer, at i tilfælde af en ubetalt leje, kan lejekontrakten automatisk opsiges af ejeren, forudsat at den overholder en specifik procedure (sende en forbliver til anvendelse af særlig regulering osv.). Hvis aflysningsproceduren indledes, men lejeren regulerer sine betalinger, afbrydes den.

Udlejning af lejeaftalen kan også søges ved retten af ​​leasinggiveren, ligesom udvisning af boligen. I dette tilfælde vil dommerne undersøge den konkrete situation og beslutte, om aftalens ophør er legitim eller ej. Antallet af betalingshændelser, periodiseringer osv. vil blive taget i betragtning ved beslutningen.

At vide: Hvis ejeren har opkrævet et ejendomsmæglerfirma for at sikre lejeadministrationen, realiseres disse trin af denne.

At læse også:

  • Hvordan fungerer ubetalt huslejeforsikring?
  • Lavere husleje: hvordan spørger udlejer?
  • Fælles og flere garantier: betingelser og forpligtelser

Kategori:

Hus