Når du er gift, og du købte fast ejendom med din mand eller din kone, hvordan går det i tilfælde af skilsmisse? Et torneret spørgsmål, der skal besvares, før man engang køber to. For at undgå at skulle videresælge ejendommen er ægtefællens køb af kredit den ideelle løsning.

På hvilken kapital har tilbagekøb af lån?

Når der er ydet et lån til to, og at efter en skilsmisse (eller ofte indtil skilsmissen er registreret), ønsker begge købere ikke at sælge ejendommen, kan en af ​​dem vælge at købe tilbage kreditens andel af den anden.

Til dette må vi begynde med at bestemme, hvilken kapital den, der holder det gode, bliver nødt til at købe tilbage. Først efter dette vil det være muligt at beregne de samlede omkostninger til kredit med renter og udgifter til arkivet, for ikke at nævne sanktionerne ved forudbetaling. Notarafgifter og sikkerhedsomkostninger skal også leveres.

Ægtefællens køb af kredit, praktiske detaljer

Dette er ikke en klassisk buyout, du kan ikke overføre en kredit fra en person til en anden i håb om at beholde de samme betingelser! Det vil derfor være nødvendigt at afvikle det første lån og indgå et kontrakt. I praksis er det dyrt … Låntageren ændrer sig, garantierne ændres. Alle omkostninger i forbindelse med filens sammensætning faktureres igen. Disse beløb er den nye låntagers ansvar.

Hvad er prisen for et køb af fast ejendomslån mellem ægtefæller?

Lad os tage et konkret og kostet eksempel: et par købte en lejlighed og lånte 250 000 € til dette køb.
Den ene af ægtefællerne ønsker at købe den anden kredit, den resterende forfaldne kapital, fastsættes til 200 000 €. Begge låntagere skal betale kredit. De skal betale gebyrer for tidlig indfrielse (for eksempel 3%, dvs. € 600) samt notargebyrer (1.400 €).

Den nye låntager skal tage en pantegaranti på 202 000 €, denne operation koster ham 1% af den lånte kapital er ca. 2000 €. For det nye lån, lad os antage, at ansøgningsgebyret er sat til € 1.000, og at de samlede kreditomkostninger (renter + forsikring) er 2% over 20 år, hvilket er tæt på € 50.000.
De samlede omkostninger ved dette nye lån er derfor € 55.000.

Kan man købe et forbrugerlån indgået af sin ægtefælle?

I teorien er det muligt, og vi skelner mellem to tilfælde: den, hvor ægtefællen, der købte lånet, allerede har de tilgængelige penge på sin konto til at købe alle lånene, og det tilfælde, hvor han bliver nødt til at låne for at sælge dem.

I det første tilfælde er det meget enkelt, den ægtefælle, der køber kreditterne, afregner alle udestående lån og etablerer en anerkendelse af gæld mellem ham og debitors ægtefælle. Det nye lån formaliseres mellem de to ægtefæller.

I det andet tilfælde bliver han nødt til at låne fra banken for at kunne købe kreditterne. Hvis det er et lille beløb, vil et ubegrænset forbrugslån være muligt, men hvis beløbet er vigtigt, vil bankerne kræve et bevis på investering … Og de vil sandsynligvis bede i dette tilfælde selv foretage indløsningen kredit.

At læse også:

  • Genkøb af kredit i udlandet og forbudt bank: en god ide?
  • Hvad er forskellen mellem en tilbagekøb af gæld og en kreditindløsning?
  • Ægtefællens gæld i tilfælde af skilsmisse, hvilken anvendelse?

Kategori:

Finans