Når man leder efter et hus til leje, er det ikke altid nok at optjene tre gange lejen, så hans rekord bevares af ejeren af ​​ejendommen. Flere og flere udlejere kræver, at en tredjepart garanterer i tilfælde af manglende betaling, en garanti, der også kan opnås gennem et bankgarantiforpligtelse for dem, der ikke kan eller ikke ønsker at anmode om en af deres kære.

Driften af ​​bankgarantiudlejning

Lej en lejlighed med eller uden en garant

Når du ønsker at leje en lejlighed, beder ejeren normalt en tredjepart om at garantere i tilfælde af lejers misligholdelse. I tilfælde af ulønnet kan ejeren således vende sig mod garantisten og kræve månedlige betalinger, som ikke er betalt af lejeren. Hvis du ikke kan bede en tredjepart om at tage denne risiko, kan du bede din bank.

Når bankgarantien erstatter garantisten

Som en garant vil forpligte banken til at betale huslejen til udlejer, hvis lejeren ikke længere betaler de skyldige penge. Til gengæld bliver lejeren, der ønsker at drage fordel af denne service, nødt til at blokere et vist beløb på en konto i denne samme bank og / eller bliver nødt til at betale banken en årlig provision.

Nogle banker tilbyder at placere det blokerede beløb på en betalt konto, som gør det muligt at betale en del af omkostningerne i forbindelse med obligationen.

Garantien vil være forskellig i henhold til virksomhederne, banken forpligter sig til at betale et vist antal måneder leje til ejeren i tilfælde af vanskeligheder. I tilfælde af manglende betaling af husleje debiterer banken den reserve, der var blevet konstitueret.

Bankgarantien og depositum, der tilbydes af en garant

Generelt bruges bankgarantien kun, når der ikke er nogen, der kan garantere i tilfælde af ubetalt, fordi denne service har en omkostning, der undertiden er uoverkommelig for fremtidige lejere. Det er muligt at forhandle om prisen på bankgarantien.

Den mest effektive løsning vil være at tilbyde et modstykke til den finansielle rådgiver: at foreslå at overføre alle hans konti i virksomheden, at tegne hans forsikringskontrakter og åbne hans sparekonti på samme sted vil unægtelig spille til fordel for den klient, der beder om en reduktion …

Den konkrete implementering af bankgarantien

Her er de trin, du skal tage for at ansøge om en bankgaranti.

Hvilken bank skal man vælge for sin bankgaranti?

Det enkleste er normalt at konsultere den bank, hvor du i øjeblikket har dine konti. Hvis du gennem årene har kunnet oprette et tillidsforhold til din bankmand, er det endnu bedre. Hvis du ikke vil henvende dig til din bank eller finde et mere attraktivt tilbud på et andet sted, kan du finde ud af om vilkårene og betingelserne. Ofte vil banken bede dig om at have bopæl på din indkomst, hvis du ønsker at drage fordel af bankgarantien.

Definer den type bankgaranti, du ønsker

Tag dig tid til at definere, hvad du vil med banken: hvad er mængden af ​​månedlige betalinger, hvad er din personlige og professionelle situation, hvad er kravene til ejeren med hensyn til garant. Alle disse elementer forudsætter accept af din anmodning og omkostningerne ved denne service.

Forbered dig på det sædvanlige spørgsmål: hvorfor gå gennem en bankgaranti i stedet for at anmode en af ​​dine kære? Du bliver også nødt til at blive enige om, hvor længe banken skal tilbagebetale den ubetalte husleje. Oftest indeholder kontrakten en periode på 12 måneder. Omkostningerne skal også aftales, det drejer sig oftest omkring 2% af lejen.

Angiv betingelserne for bankgarantien

Derefter skal du udarbejde en kontrakt, der indeholder alle de elementer, der er besluttet mellem parterne.

Omkostningerne ved bankgarantien overføres hver måned til lejeren.

Betjening og afslutning af garantien

I tilfælde af misligholdelse aktiveres bankgarantien, og ejeren modtager de månedlige betalinger som planlagt i den periode, som banken har forpligtet sig til.

Banken vender sig derefter mod lejer for at inddrive mængden af ​​ubetalt husleje …

Alternativer til bankgarantien

Siden 20. januar 2020 er der oprettet et nyt system, der hjælper folk, der leder efter lejeboliger og ikke har nogen garant.

Det gør det muligt for fremtidige lejere at finde et hjem lettere, forudsat at de er ansatte og opfylder kriterierne for tildeling:

  • Vær over 30 år og indtast boligen inden for 3 måneder efter tiltrædelsen (uanset kontraktstype)
  • eller være under 30 år og gå ind i boliger inden for 12 måneder efter tiltrædelsen.

At læse også:

  • Hvordan kan man leje en lejlighed, når man har en tidsbegrænset kontrakt?
  • VISALE: garantien i tilfælde af ubetalte huslejer
  • Fælles og flere garantier: betingelser og forpligtelser
  • Hvad er en garanti?
  • Forsinket betaling af husleje: hvilke løsninger?
  • I hvilke tilfælde kan en leasingtager hæve lejen?

Kategori:

Hus