Genforhandling af dit boliglån er en fremgangsmåde, der forbereder ellers vil du ikke generere den forventede gevinst. Nogle metoder og tip er at vide for at opnå reelle besparelser, herunder tid og energi!

Hvorfor skal du genforhandle dit boliglån?

For et par år siden var det ikke ualmindeligt, at bankernes realkreditrenter lå på mellem 3% og 4%. Siden da har bankkreditmarkedet udviklet sig, og de satser, der opkræves for lån til fast ejendom er nu ca. 1, 5%.

I denne sammenhæng er kreditforhandling blevet udbredt.

Dets formål: at føre til en revision af renten for det ydede lån for at reducere varigheden af ​​tilbagebetaling af kredit og / eller reducere størrelsen af ​​tilbagebetalingsbetingelserne herfor.

Hvornår skal du genforhandle dit prioritetslån?

Der skal tages to faktorer i betragtning: udviklingen i satserne og antallet af år siden implementeringen af ​​din kredit.

Det er interessant at forhandle, når man har indgået et lån med høj rente, og satserne er i øjeblikket meget lavere end det, der blev foreslået på det tidspunkt.

Det er mere interessant at genforhandle et lån for bare kort tid siden end et lån, der næsten helt er blevet tilbagebetalt. Faktisk tilbagebetales renter stort set i begyndelsen af ​​kredit: Hvis du indgår en ny kreditaftale, risikerer du at betale mere renter end nødvendigt! Selvfølgelig er du nødt til at foretage en beregning: se, hvor meget du skal betale i renter på din nuværende kredit, og hvad der ville være størrelsen af ​​renter efter genforhandling.

Håndtagene til at forhandle om dit prioritetslån

Klienten bliver nødt til at fremsætte relevante argumenter for at retfærdiggøre sin anmodning, fordi en genforhandling af kredit mister penge til den finansielle institution, der betales for den optjente rente.

De håndtag, der kan bruges af klienten til støtte for hans tilgang, inkluderer:

  • Fremhæv det kraftige fald i realkreditrenterne siden underskrivelsen af ​​prioritetslånet (grundlæggende argument for genforhandling af kredit)
  • Tilbud om at abonnere på nye tjenester
  • Banken tænker med hensyn til mål og tal: for at åbne genforhandling er det vigtigt at værdsætte kundens forpligtelse over for de tilbudte produkter (åbning af en livsforsikringspolice, bilforsikring, sundhedsforsikring osv.).
  • Modparten, som klienten tilbyder, kan også bestå i at repatriere en konto, der er indeholdt i en anden institution end den udlånende bank.
  • Værdsættelse af økonomisk formue (opsparingskapacitet osv.): Jo mere rentabel kunden er, jo mere kræfter vil banken gøre for at bevare det
  • Fremkald tilbud, der tilbydes af konkurrencen og antagelsen af ​​en kreditindløsning fra en anden institution.

3 vigtige punkter, der skal udsættes for sin bankmand

Der har fundet sted en rentenedsættelse, siden lånet blev indført

Dette argument er det, der oftest fremføres af kunder, der tog et prioritetslån, da renten var meget høj, og kreditomkostningerne er faldet i de senere år. Et argument, der kan antages til realitetsbehandling, men det vil ikke være nok til at tilskynde bankmanden til at genforhandle.

Banken ønsker ikke at miste en god kunde

Hver klient betaler et bestemt beløb til banken hvert år. Jo mere lønsom kunden er, jo mindre vil hun miste den … Hvis du er heldig som en af ​​hendes klienter, er det en sikker satsning, at bankmanden er enig i at genforhandle. Tøv ikke med at rapportere, at du har sammenlignet flere tilbud, og at du ikke tøver med at skifte bank om nødvendigt.

Giv et modstykke til bankmanden

Banken mister ofte penge ved genforhandlinger, men et modstykke kan tilbydes at vende saldoen til fordel. Hvis du har flere banker, kan det hjælpe at repatriere en konto til den genforhandlende bank. At abonnere på hans bilforsikringskontrakter, eller en sundhedsforsikring osv. er også et interessant modstykke til rådgiveren. Insisterer på din vilje til at blive i denne bank, hvis du er tilfreds med dens tjenester, men angiv, at hvis det giver dig mindre interessante betingelser end konkurrenter, vil du blive tvunget til at skifte institutioner.

Nøglen til vellykket genforhandling: kendskab til markedet

Når du vil genforhandle et boliglån, er det ofte lettere at få et gunstigt tilbud ved at skifte bank. Dette er et princip med god kommerciel forstand: Forslagene er mere attraktive for nye kunder.

For at være i stand til at indgå en solid forhandling anbefales det, at man starter med at indsamle tilbud fra andre finansielle institutioner, før man præsenterer disse tilbud til den finansielle rådgiver for hans nuværende bank.

Uanset om klienten vælger en genforhandling eller et køb af fast ejendomslån, skal transaktionen gennemføres på en organiseret måde for at være fordelagtig. Et fald på 1% i prioritetsrenten vil have en betydelig indvirkning på de samlede omkostninger til prioritetslånet, men så længe det er forhandlet, vil det også optimere resultatet.

Trinnene:

  1. Sammenlign tilbud om køb af fast ejendom gennem online-komparatorer
  2. Definer nye behov og tilbagebetalingskapacitet
  3. Start de finansielle institutioner for at få en personlig simulering og spille konkurrencen for at drage fordel af de bedste betingelser
  4. Anmod om en aftale med det långivende institut med angivelse af specifikt, at dette interview er til genforhandling af tildelte kreditvilkår
  5. Sammenlign det foreslåede tilbud med andre finansielle institutioners tilbud, og sørg for at medtage alle direkte og indirekte omkostninger i forbindelse med tilbagekøb af kredit (forudbetalingsgebyrer, behandlingsgebyrer, garanti gebyrer osv.).

Forskellen mellem en tilbagekøb af kredit og genforhandling af renter

Disse to operationer er ofte forvirrede, selvom de har nogle meget markante forskelle.

Kreditindløsning handler mere om forbrugerkredit: Når der indløses, tilbagebetaler den nye bank alle udestående lån på vegne af sin klient og opretter et nyt lån med en enkelt månedlig betaling. Målet er at reducere de månedlige betalinger ved at forlænge lånets varighed for at lette kundens månedlige belastning.

I tilfælde af genforhandling forsøger vi ikke at yde et nyt lån, så vi kan ikke ændre dets varighed: kun renten vil variere. Genforhandling er kun mulig med fast ejendomslån.

At læse også:

  • Få det bedste prioritetslån: gode tip til at låne
  • Indløse fast ejendom lån eller genforhandling? Hvilke forskelle?
  • Kan vi genforhandle forbrugerkredit?

Kategori:

Finans