En lejer forventer ikke altid, at lejekontrakten ophører. Da fornyelsen af ​​lejekontrakten udløber, er det imidlertid vigtigt at kende de mulige ændringer i kontraktforholdet med ejeren. På samme måde har ejeren af ​​huset enhver interesse i at kende de regler, det er underlagt, især hvad angår en potentiel udvikling af lejebeløbet.

Fornyelse af lejekontrakten: hvad taler vi om?

De grundlæggende principper at vide for at fornye en boliglejekontrakt

Når en ejendom lejes tom, indgås lejekontrakten mellem ejeren og lejeren i en periode på 3 år. Hvis lejeren er et selskab, er løbetiden 6 år. Efter denne frist, hvis ingen af ​​parterne udtrykker sin vilje til at ændre lejekontrakten, indgås den automatisk for samme varighed og på samme betingelser.

Hvis lejekontrakten vedrører en lejet møbleret ejendom, er lejeperioden et år eller 9 måneder, hvis lejeren er en studerende, der lejer et møbleret.

Vilkår og betingelser i tilfælde af manglende fornyelse af lejekontrakten

Bemærk : Hvis ejeren ikke ønsker fornyelse af lejekontrakten, skal han underrette lejeren seks måneder før lejekontraktens udløb. Lejers varsel er sat til tre måneder i tom leje (reduceret til en måned under visse omstændigheder).

Uanset hvilket initiativ der er tale om pausen, skal det underrettes ved registreret brev med bekræftelse af modtagelse til den anden part.

Det tilrådes at forudse de lovlige frister. Det er faktisk datoen for modtagelse af den mail, der tæller for at køre meddelelsen. Hvis brevet af en eller anden grund ikke modtages til tiden, vil lejekontrakten starte igen i den angivne varighed afhængigt af lejetypen. Det vil være nødvendigt at vente til den næste frist, ofte fjern, for at foretage ændringer.

Hvilket spillerum har vi ved en fornyelse af lejekontrakten?

Når det gælder fornyelse af lejekontrakten, er det vigtigt at vide, hvilket handlingsrum udlejer og lejer har, især med hensyn til revision af lejebeløbet.

Det skal bemærkes, at selv hvis parterne er enige om lejebeløbet på tidspunktet for underskrivelsen af ​​lejekontrakten, kan det blive revideret.

Ejeren kan revidere lejen opad

Hvert år offentliggør INSEE et husleighedsindeks (IRL). Dette indeks giver husejere mulighed for at revurdere deres husleje på grundlag af et objektivt indeks. Stigningen må ikke overstige dette benchmark.

Seks måneder inden fornyelsen af ​​lejekontrakten kan udlejeren desuden foreslå lejeren en justering af lejen, hvis den åbenbart ligger under markedsprisen, eller hvis der er gjort et vigtigt arbejde i huset. Lejeren har to måneder til at give sit svar.

I tilfælde af afslag vil ejeren have mulighed for at indlede en forligsprocedure for den afdelinglige forligskommission.

Lejeren kan anmode om en nedadgående revision

Hvis lejeren estimerer, at huslejen er højere end gennemsnitsprisen på boligmarkedet (på baggrund af tilsvarende kriterier: placering osv.), Kan han bede udlejer om at revidere huslejen ned. Bemærk, at dette scenarie forbliver usædvanligt.

Ejeren kan fornye lejekontrakten i en kortere periode

Det er muligt for ejeren at fornye lejekontrakten i en periode på mindre end tre år, hvis sidstnævnte ønsker at gendanne brugen af ​​familiemæssige årsager eller af et professionelt imperativ. Fornyelsen af ​​lejekontrakten skal ske i mindst et år, og ejeren skal underrette lejeren seks måneder inden lejekontraktens udløb.

Fornyelse af lejekontrakten: reglerne ændres i henhold til zonerne

Der er to hovedområder: dem, der kaldes "anspændt", hvor det er vanskeligt at finde boliger og andre, hvor adgang til boliger betragtes som lettere. De grundlæggende regler er som følger.

Uden for de såkaldte spændte områder kan ejeren ikke bede om, at lejen revurderes, medmindre den virkelig er undervurderet i forhold til identiske ejendomme, der er lejet i området.

I trange zoner kan lejen revurderes inden for grænsen for variationen i IRL i henhold til ovennævnte regler. Det kan øges over, hvis lejen er urimeligt lav i forhold til værdien af ​​kvartersejendommen, eller hvis der er foretaget forbedringer i boligerne.

Bemærk dog, at reglerne midlertidigt ændres i trange zoner: siden 2020 blokeres huslejen ved dekret i spændte områder i tilfælde af ny lejekontrakt eller fornyelse af en lejekontrakt.

At læse også:

  • Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide
  • I hvilke tilfælde kan en leasingtager hæve lejen?
  • Hvad er forpligtelserne ved at udstede en huslejekvittering?
  • Lejeafgifter: Ejers og lejers forpligtelser
  • Sikkerhedsdepositum: maksimum beløb, betaling, refusion

Kategori:

Hus