Når en iværksætter starter en kommerciel aktivitet og skal flytte ind i lejede lokaler, skal han underskrive en lejekontrakt, ligesom enhver lejer.
Denne lejekontrakt kan have form af en usikker leasingaftale, også kendt som en kort lejekontrakt.
Nogle detaljer om denne kommercielle lejekontrakt.
Precarious lease: definition
Kommercielle leasingkontrakter har særlige regler, hvoraf den vigtigste er lejekontraktens varighed.
For at sikre lejers kommercielle aktiviteter har lovgiver planlagt at sikre stabilitet i besættelsen af sine lokaler. Varigheden af den kommercielle lejekontrakt er således fastsat til 9 år.
Denne stabilitet suppleres med en særlig beskyttelse af lejeren: i tilfælde af, at ejeren snarest ophører, kan lejeren kræve en erstatning kaldet "udsættelse".
Den usikre lejekontrakt er en kontrakt, der fraviger disse regler for almindelig anvendelse: det er en lejekontrakt med en maksimal varighed på 3 år (den maksimale varighed var 2 år for lejekontrakter indgået før 1. september 2020 ).
Fordelene
Den største fordel ved den kortfristede lejekontrakt er dens tilpasningsevne til lejerens behov.
Denne type udlejning er vidt foretrukket, især af iværksættere, der starter deres virksomhed, fordi det giver større fleksibilitet i besættelsen af steder.
I tilfælde af aktivitetsstart eller installation for at afprøve et geografisk område tillader den usikre lejekontrakt faktisk ikke at blive begrænset af en lejekontrakt, der kræver en langsigtet forpligtelse, mens aktiviteten er implementeret forbliver usikker.
På samme måde er en aktivitet bestemt til at udvikle sig, og de lokaler, der først blev valgt, kan meget hurtigt ikke længere være egnede (ansættelse af personale, vækst af produktionsværktøjet osv.).
Endelig et betydeligt aktiv for dette lettere kontraktmæssige forhold: den usikre lejekontrakt kan fortsætte med en kommerciel lejekontrakt med alle de fordele, det medfører for lejeren.
I praksis
Betingelser for form
Det er muligt at underskrive en usikker leasingkontrakt, hvis kontrakten er skrevet og underskrevet af parterne.
Varighed og rækkefølge af kontrakter
En kortfristet lejekontrakt kan ikke indgås efter udløbet af en kommerciel lejekontrakt.
Den samlede varighed af lejekontrakten må ikke overstige 3 år, inklusive fornyelse.
For mere information: Agence France Entrepreneur
At læse også:
- Kommerciel retssag: Hvilke handlinger skal man tage?
- Auto-iværksætter og arbejdsløshed er de kompatible?
- Hvordan kan man stoppe aktiviteten, når man er selvstændig iværksætter?