At formulere rettighederne for ejeren af et forretningslokale med lejernes rettigheder er ikke enkelt.
Den kommercielle kode modregnet således stabiliteten i lejers kommercielle aktivitet (ret til fornyelse af den kommercielle lejekontrakt) med ejerens frihed til ikke at forny lejekontrakten.
I dette andet tilfælde skal leasinggiver betale en udsættelseserstatning .
Rovviltfradrag: Definition
Lejere af kommercielle leasingkontrakter har ret til at fornye lejekontrakten under forudsætning af at visse betingelser er opfyldt.
Når ejeren af de beboede lokaler således opsiger lejekontrakten, kan lejeren kræve en undtagelseserstatning.
Dette beløb er beregnet til at kompensere lejeren for skader forårsaget af manglende fornyelse.
Nemlig: denne økonomiske kompensation forfalder ikke af ejeren, der mod lejeren ville have en alvorlig og legitim grund til ikke at fornye den kommercielle lejekontrakt, eller når den pågældende bygning ikke længere kan besættes i anstændige forhold (insalubrity).
Evaluering af det tildelte beløb
Direkte knyttet til det tab, der er forbundet med afslutningen af belægning af erhvervslokaler, er udsættelseskompensationen en del af en vurdering.
Det svarer generelt til værdien af goodwill.
Det kan fastlægges af udlejer, når han meddeler aftalens afslutning (inden 6 måneder før lejekontraktens afslutning), eller fastlægges af dommerne, når lejeren hævder sin ret til erstatning i retten. Hvis lejeren finder dette beløb utilstrækkeligt, kan han appelere til Handelsretten.
Opmærksomhed: om man skal anmode om en ny vurdering af den økonomiske kompensation eller at anmode om dets henvisning, har lejeren 2 år efter meddelelsen om ikke fornyelse af lejekontrakten. Efter dette tidspunkt kan der ikke antages nogen handling.
Erhvervets erstatning og skæbne
Erstatning relateret til ikke-fornyelse af lejekontrakten vil være anderledes, hvis goodwill forsvinder eller fortrænges.
Når udsættelsen er ledsaget af aflysningen af virksomheden, har den bortførte lejer ret til en erstatning for erstatning. Dette beløb, der svarer til enten markedsværdien af fonden eller værdien af retten til leasing, giver ham mulighed for at erhverve en ny virksomhed.
I tilfælde af forskydning af virksomheden vil det beløb, der betales til lejeren, være mindre vigtigt. Vi vil tale om en "overførsels" -godtgørelse.
Til disse to typer kompensation kan tilføjes antagelsen om specifikke udgifter såsom flytteudgifter eller udgifter genereret ved køb af en ny virksomhed osv.
Udlejningens ophør og erstatning
Den beboer i erhvervslokalerne skal forlade lokalerne inden for 3 måneder fra betaling af erstatning.
Nemlig : hvis ejeren ikke betaler det skyldige beløb, har lejeren ingen forpligtelse til at forlade lokalet.
For mere information: offentlig service
At læse også:
- Opsigelse af en lejekontrakt: hvad du har brug for at vide
- Udlejer ejer: hvilke forpligtelser?
- Tilbagebetaling af obligationen, hvad er leasinggiverens forpligtelser