Anden bolig og beskatning blandes ikke. Mange feriehusejere er overrasket, når de modtager deres skattemelding.

Hvilke gebyrer skal der stilles til rådighed for 2020? Oversigt over skatteeffekten af ​​det andet hjem.

Beskatning af det andet hjem: hvad taler vi om?

Hvad er et andet hjem?

Juridisk betyder sekundær bolig bolig, der er besat mindre end 8 måneder om året, i modsætning til hovedboligen, der er beboet i mindst 8 måneder.

I tilfælde af tvivl om en boligs status kan skatteadministrationen bede den afgiftspligtige husstand om at fremlægge bevis for, at en bolig er en primær eller sekundær bopæl (regninger, aktivering af telefonlinje osv.).

Hvordan påvirkes skatten på boliger?

Beskatning i tilknytning til ejendomsret til en ejendom, som en hoved- eller sekundær bopæl, henviser til:

  • En ejendomsskat, der er omfattet af lokale skatter
  • En boligskat og det audiovisuelle gebyr
  • Til skatten på husholdningsaffaldsopsamling.

Skatteeffekter af den sekundære bolig

Dobbeltbeskatning

At have et andet hjem fordobler skattebyrden, der allerede er betalt af husejere. Faktisk forfalder de forskellige skatter, der er nævnt ovenfor, selvom boligen kun er beboet en del af året.

Nemlig : det audiovisuelle gebyr vedrører kun de vigtigste boliger, så det er ikke nødvendigt at betale en anden gang for sit andet hjem.

Skattefordele begrænset til hovedboligen

Ud over de udgifter, der er knyttet til den sekundære bolig, er der en indirekte beskatning, der henviser til alle fordelene, som ejere ikke har ret til deres andet hjem.

Faktisk vedrører skattefradrag, støtte, der kan ydes til at udføre arbejde i boliger, eller kvoter (eksempel: nedskæring af opholdsskatten for familieudgifter) kun hovedboligen.

Endelig udvides den nedsættelse af arveafgift, der ydes for hovedboligen, ikke til hovedboligen.

Eksempel: For personer, der er omfattet af TFR, anvendes en rabat på 20% på hovedboligen ved vurderingen af ​​husstandens værdi. Den sekundære bopæl kan ikke drage fordel af denne fordel, og dens værdi vil fuldt ud indgå i værdiansættelsen af ​​arven.

Beskatning af kapitalgevinsten ved videresalg af den sekundære bopæl

Hvis der realiseres en kapitalgevinst (forskel mellem købsprisen og husets salgspris), gælder en første beskatning som for hovedboliger med en faldende sats i henhold til varigheden af godt.

Til disse skatter vil det være nødvendigt at tilføje de sociale sikringsbidrag, som udgør 15, 5% af merværdien.

Lej dit andet hjem

At leje dit andet hjem for at begrænse den skatteeffekt, det repræsenterer, kan være en interessant mulighed.

Lejeindtægterne, der genereres af denne boligformulering, er dog stadig en indkomst, der skal erklæres (i kategorien mikro-BIC).

At læse også:

  • Fritagelse for ejendomsskat: hvordan gør man det?
  • Bolig skat for andet hjem: hvad loven siger
  • Hvordan betaler man mindre skat?

Kategori:

Finans