Staten har gradvist været involveret i økonomiske forbindelser mellem udlejere og lejere, især med henblik på at bringe en stopper for misbrug af lejefiksering. Der er indført en huslejekontrolmekanisme, men hvad er det?
Lejekontrol for at lette adgangen til boliger
Formålet med huslejekontrolforanstaltninger er at regulere de satser, som ejerne anvender for at give adgang til boliger under rimelige økonomiske forhold og lette lejernes mobilitet. Denne ramme er organiseret omkring to hovedværktøjer:
- Bestemmelsen af lejepriserne i henhold til antallet af værelser på ejendommen, dens bygningsår, dens egenskaber (møbleret eller ej) og dens geografiske situation
- Indstilling af et huslejeindeks (LRI), som begrænser ejerens handlingsrum ved revision af lejemængden.
I det første tilfælde vedrører foranstaltningen kun boliger beliggende i Paris.
For det andet opregnes de byer, der er berørt af loftet for stigninger i husleje, udtømmende ved dekret.
For at finde ud af mere om listen over de berørte byer: se dekretet af 10. maj 2020 om legifrance.gouv
Kontroller overholdelsen af husleje
Alle lejere, der blev informeret om disse huslejekontrolforanstaltninger, ønskede at kontrollere, om de priser, som deres ejere opkræver, overholdt reglerne.
Med hensyn til huslejer beliggende i Paris, konsoliderer ADIL 75-websitet al information, der er nyttig for lejere, men også for ejere i form af huslejekontrol.
For de byer, der er berørt af rammen for revisioner af huslejen, er huslejernes benchmarks tilgængelige på stedet for INSEE
Spørgsmålet om huslejetilskud
En zone med fuzz vedvarer med hensyn til indramningen af Paris leje.
Faktisk kan udlejeren anvende et "huslejetilskud", når han mener, at boligen har komfort eller placeringskarakteristika, der berettiger stigningen.
Forestillingen om huslejetilskud er ikke defineret af lovgiveren og er ikke i øjeblikket begrænset, hvilket efterlader ejere en bred anerkendelsesmargin i betragtning af fordelene ved lejeaftalen. Dommeren vurderer den åbenlyst voldelige karakter af lejen.
Hvordan skal man handle?
Lejeren kan foran tingretten anfægte størrelsen på et huslejetilskud inden for 3 måneder fra underskrivelsen af lejekontrakten.
At læse også:
- Jeg kan ikke betale huslejen: hvad skal jeg gøre?
- Hvordan fungerer ubetalt huslejeforsikring?
- Hvad er forpligtelserne ved at udstede en huslejekvittering?