Det fælles garantibrev er en obligatorisk passage ved leje af en lejlighed. Selv når lejerens indkomst er tilstrækkelig, beder de fleste udlejere om en garant, der garanterer i tilfælde af manglende betaling af husleje. Skrivningen af ​​dette brev skal ske i kunstens regler for, at garantien kan være effektiv.

Formaliteterne for det fælles garantibrev er gyldige

Det er lovgivningen nr. 89-462 af 6. juli 1989 og mere præcist dens artikel 22-1, der specificerer, hvilke regler der skal overholdes for udarbejdelse af en garanti. Nogle omtaler er obligatoriske, og andre skal være håndskrevne. Hvis alle disse detaljer undertiden virker for komplicerede, skal det huskes, at denne formalisme frem for alt sigter mod at beskytte kautionerne. Denne handling er ikke ubetydelig, garantisten accepterer at tilbagebetale lejernes skyldige beløb, det bringer derfor hans personlige ejendom i fare. Denne formalisme, som i første omgang kan virke kompliceret, sigter mod at verificere, at garantisten har forstået, hvad han engagerede sig i.

  • Navnet på støttemodtageren af ​​garantien skal nævnes.
  • Adressen til den lejede bolig skal vises.
  • Udlejers navn er en af ​​de obligatoriske oplysninger om det fælles garantibrev.

Følgende omtaler skal skrives i hånden til den, der er kaution:

  • Mængden af ​​den månedlige husleje
  • Betingelser for lejegennemgang
  • I kautionen skal det fremgå, at han er opmærksom på sine forpligtelser
  • Forpligtelsesperioden og det maksimale beløb, det er forpligtet til, skal vises.
  • Den kopierer artikel 22-1 i loven af ​​6. juli 1989, hvori det hedder, at når kautionsforpligtelsen ikke har nogen tidsbegrænsning, kan den, der står kaution, opsige den, når den ønsker det.

Det særlige tilfælde af en delt bolig

Hvis ejendommen lejes til flere værelseskammerater, skal andre nævnes i det fælles garantibrev:

Hvis kautionsforsyningen kun er enig for en af ​​værelseskammeraterne, skal den angive det udtrykkeligt ved at angive navnet på den person, det står for kaution. Når lejeren forlader huset, vil hun ikke længere være forlovet over for andre værelseskammerater.

Hvis hun er enig i flere værelseskammerater, skal hun også specificere og angive deres navne. Så længe alle de nævnte mennesker ikke har forladt huset, bliver hun ansat.

En model for en lejers garantibrev

Efternavn, fornavn og adresse på afsenderen

Modtagerens navn, fornavn og adresse

Emne: garantihandling
Jeg, undertegnede, (borgens navn og efternavn), født den (fødselsdato) på (fødestedet), der er bosat på (den aktuelle adresse til den, der står som kaution), erklærer, at jeg er kaution i solidaritet med fru / hr. (efternavn og fornavn på den lejer, som sikkerhedsforpligtelsen er forpligtet til), forbliver på (lejerens nye adresse).

Denne garanti gælder for lejekontrakten indgået (dato for underskrivelsen af ​​lejekontrakten, men her kan du modulere ved at fastlægge en dato i aftale med ejeren og lejeren eller angive, at forpligtelsen er på ubestemt tid) med Fru / Sir (ejerens navn og efternavn), der er ejeren af ​​det lejede og opholdssted på (ejerens adresse).

Jeg er opmærksom på leasingaftalen mellem (lejerens navn og fornavn) og (ejerens efternavn og fornavn). Min forpligtelse er gyldig til betaling af husleje, udgifter, belægningstillæg, udgifter, der er afholdt i tilfælde af forringelser, udgifter til procedure og mulige sanktioner (skal defineres i henhold til hvad ejeren kræver).

Følgende skal tvingende være skrevet af hånden til den, der står som kaution. Ellers betragtes handlingen som null.

Obligation til fælles garanti for betaling af huslejen, hvis nuværende månedlige beløb er fastsat til (specificer beløbet i euro for lejen, skrevet i tal og med breve) og af den årlige revision, hvis beregning udføres ud fra variationen i fire-kvartalsgennemsnittet af det nationale indeks for udgifter til byggeri, der er offentliggjort af INSEE, plus alle renter, omkostninger og tilbehør.

Jeg erklærer at have en perfekt viden om arten og omfanget af mit engagement.

Jeg anerkender endvidere, at jeg har læst betingelserne i artikel 22-1, stk. 1, i loven af ​​6. juli 1989:

" Hvis forpligtelsesforbindelsen, der følger af en lejekontrakt, der er indgået under denne titel, ikke indeholder nogen angivelse af varighed, eller hvor sikkerhedsperioden er fastlagt på ubestemt tid, kan kautionen opsige den ensidigt. Opsigelsen træder i kraft ved aftalens udløb, uanset om det er den indledende kontrakt eller en fornyet eller fornyet kontrakt, hvor lejeren modtager varsel om opsigelsen . "

Dato og sted

underskrift

At læse også:

  • Fælles og flere garantier: betingelser og forpligtelser
  • Alt hvad du behøver at vide om depositumet, når du lejer
  • Sikkerhedsdepositum: maksimum beløb, betaling, refusion

Kategori:

Hus