Formålet med fritagelse for ejendomsskat er at opnå en skattereduktion til gengæld for en investering i fast ejendom. Forskellige mekanismer kan mobiliseres for at optimere styringen af ​​dets aktiver. Lad os gennemgå de forskellige tilgængelige løsninger, hvis du vil investere i fast ejendom for at reducere dine skatter.

Fritagelse for ejendomsskat: princippet

Programmer for fritagelse for fast ejendom har to mål:

  • Øg mængden af ​​lejeflåden for at reagere på boligmanglen og give bedre adgang til dem
  • Undgå, at husholdningsbesparelser blokeres ved at skabe de rette betingelser for at sætte det tilbage i omløb i økonomien.

For at gøre dette tilskynder offentlige politikker til investering i fast ejendom eller leje af ledige ejendomme ved at tilbyde til gengæld en gunstig skatteramme for investorer, der spiller spillet.

Ud over virkningen af ​​skattefritagelse kan køb af fast ejendom bygge en kapital og en indtægtskilde til hans pension.

Enheder til skattefritagelse

Pinel Act: investering i nye boliger og reduktion af indkomstskatter

Pinel-loven foreslår, i bytte for køb og udlejning af en ny bolig beliggende i en af ​​de berettigede geografiske zoner, en nedsættelse af skat, hvis beløb varierer afhængigt af varigheden af ​​den førnævnte leje.

Huslejen må ikke overstige de grænser, der er fastsat af lovgiveren, og lejere skal vælges på et middel-testet grundlag.

En anden begrænsning: ejendommen kan ikke koste mere end 300 000 € for købet.

Fordelene : en finansiel investering i fast ejendom, lejeindkomst, en nedsættelse af indkomstskat (op til 63.000 euro!).

For at finde ud af mere: Skattefritagelse Pinel-loven: hvad er betingelserne?

Law Pinel Overseas

Pinel-fritagelsessystem for ejendomsskatter kan også anvendes på godt beliggende i udlandet, og i dette tilfælde ændres reglerne. Skattefordelen er større: 23%, 29% eller 32% af husets kostpris i henhold til den varighed, som ejeren accepterer at leje.

Girardin Act

Dette er en anden enhed for dem, der ønsker at begynde at leje i udlandet: den umiddelbare skattefordel, en investering foretaget i 2020, vil resultere i fritagelse for ejendomsskat fra 2020.

For at kunne drage fordel af skattenedsættelsen er det nødvendigt at investere i udlandet i nyt industrielt udstyr (Girardin industrial G3F), i produktionsudstyr til vedvarende energi (Girardin New Energy) eller i nye sociale boliger. Ejendommen skal derefter lejes i en periode på 5 år. Ved afslutningen af ​​lejekontrakten overføres ejendommen til lejeren.

For at finde ud af mere: Girardin-loven: hvilke skattefordele?

LMNP: lej en møbleret lejlighed og drage fordel af en reduktion i lejeindtægterne

Den ikke-professionelle lejede lejer (LMNP) drager fordel af gunstige skattemæssige betingelser for lejeindtægterne fra levering af møbleret bolig, det vil sige direkte beboelig af lejeren, beliggende i foruddefinerede geografiske områder. Dette er Bouvard-enheden, der skal bruges til at tilskynde til investeringer i strukturer som EPHAD, studerendeboliger eller boliger, der er forbeholdt seniorer.

Fordelene : en finansiel investering i fast ejendom, lejeindkomst, en godtgørelse svarende til 50% af lejeindtægterne.

I dette tilfælde forpligter udlejeren sig at leje sin bolig mellem 9 og 12 år gammel.

For at finde ud af mere: Law Leaseback: hvordan fungerer det?

Loi Cosse: leje til personer med beskedne indkomster og beskatte lejeindtægter

Opfordre ejere af tomme boliger til at åbne dem til leje: dette er målet med Cosse-loven. Så snart ejeren af ​​ejendommen underskriver en aftale kaldet "mægling" med det nationale agentur for boliger, accepterer han at acceptere udlejning af sin ejendom til personer med lave ressourcer i bytte for en skattefradrag på op til 85% af lejeindtægterne.

Fordelene : en ejendomsarv, der producerer rigdom, lave indkomster.

For at finde ud af mere: Loi Cosse: hvordan kan man drage fordel af dens skattemæssige fordele?

Loi Malraux: købe og gendanne en gammel bygning til gengæld for skattefradrag

Malraux-loven er rettet mod investorer, der erhverver en gammel ejendom med en "historisk æstetisk karakter" for at renovere den, før de lejes. Målet her er at tilskynde til opretholdelse af fast ejendom ved at give skattefradrag, der dækker mængden af ​​udført arbejde (med et beløb på 400.000 euro over 4 år).

Fordelene : en ejendomsarv med karakter, hvis renovering finansieres af staten.

Her foretages besparelsen ikke på skatter, men en reduktion af skattegrundlaget anvendes.

For at lære mere: Malraux-loven: drage fordel af skattefritagelsen efter værker

Hvordan vælger man en fritagelse for ejendomsskat?

Valg af et instrument til fritagelse for ejendomsskat kan blive en ekspertise (det er især rådgiverne inden for formueforvaltning), men hver enkelt kan i første omgang lære om de forskellige muligheder i henhold til sit projekt.

Før enhver undersøgelse anbefales det at definere sin investeringskapacitet ved at tage status af aktuelle kreditter og deres tidsfrister for at opretholde økonomisk fleksibilitet i tilfælde af uforudsete omstændigheder.

I et andet trin vil det være nødvendigt at skitsere anskaffelsesprojektet:

  • Er det foreslåede køb en ny, gammel ejendom, eller er dette kriterium ligeglad?
  • Er ejendommens geografiske placering vigtig?
  • Hvis det er en bolig, ville den blive lejet møbleret eller umøbleret?
  • Hvad ville være den maksimale periode for leje af lukket husleje?
  • Kan ejendommen lejes til efterkommere eller efterkommere?

Der er komparatorer, der giver et første niveau af information om de forskellige muligheder.

Imidlertid er investering i sten med henblik på skattefritagelse ikke en transaktion, der finder sted let. At komme tættere på fagfolk er her bydende for ikke at tage nogen økonomisk risiko.

At læse også:

  • Skattefritagelse Pinellov: hvad er betingelserne?
  • Hvordan betaler man mindre skat?
  • Censi-Bouvard Act: princip og fordele
  • Scellier lov: hvilke skattefordele?
  • Loi Monuments Historiques: hvordan man skat?

Kategori:

Finans