Når det er tid til at blive boligejer, kan et afskriveligt lån hjælpe med at finansiere dit ejendomsprojekt med mere fleksibilitet. Men hvilken type sats skal jeg vælge? Og hvad er forskellen mellem en fast rente og en variabel rente?

Afskriveligt lån: definition

Det afskrivelige lån, der muligvis er det bedst kendte og mest populære boliglån, fungerer ganske enkelt. Den lånte kapital afskrives i årenes løb. Ved hver løbetid (ofte månedligt) inkluderer tilbagebetalingen en andel af kapital og renter.

Disse er højere i de første år af lånet. Hvis lånets løbetid er kortere, vil kapitalandelen, der betales hver måned, være større. Og logisk set stiger den såkaldte erhvervede værdi af varen i forhold til tilbagebetalinger.

Afskriveligt lån eller i bot ?

Mens de månedlige rater i forbindelse med amortiserbare lån dækker en del af renterne og en del af den lånte kapital, i tilfælde af et fint lån, dækker de månedlige betalinger kun renter! Kapitalen refunderes faktisk i sin helhed med en enkelt betaling!

Et eksempel på et afskriveligt lån

Lad os sige, at du ønsker at yde et lån på € 100.000 med en rente på 2, 80%, inklusive forsikring. Du tilbagebetaler dette lån i 20 år. Beregningen af ​​det afskrivbare lån vil være som følger:

  • Amortiseret kapital på € 3.903, 36;
  • Renter betalt på € 2.455, 48;
  • Den resterende kapital er € 96.096, 64,
  • Hvad angår forsikringen, er det 360 €.

Hvert år tilbagebetaler låntageren et fast beløb på 6.718, 83 €. Det skal dog bemærkes, at beregningen af ​​størrelsen på et afskriveligt lån er meget kompliceret, idet der tages forskellige målinger i betragtning. Den bedste måde at fortsætte på er at simulere et afskriveligt lån på et specialiseret websted.

For mere information: Afskriveligt lån eller i bøde: hvordan vælger man?

Afskriveligt lån med fast eller variabel rente?

De fleste fast ejendomskøbere, der tager et afskrivbart lån, stiller instinktivt spørgsmålet: skal de vælge en fast rente eller en variabel rente? For at besvare dette spørgsmål er det vigtigt at skelne mellem de to typer rentesatser.

Det amortiserbare lån med fast rente

Med en fast sats, ingen overraskelse. Låntager kan projicere på lang sigt. Han ved nøjagtigt omkostningerne ved hans kredit. Desuden, jo mere kunden er solvens, jo mere kan han nyde en gunstig pris!

Den amortiserende lån med variabel rente

Den variable rate er mere tilfældig. Det afhænger af en benchmark: Euribor. Imidlertid giver det fordelen for abonnenten at drage fordel af en lavere rente, når prioritetslånet underskrives. Der er to typer af amortiserbart lån:

"Capé" er en sats, der begrænser risikoen, da variationen i renten ikke kan overstige en bestemt tærskel, som tidligere er fastlagt i kontrakten. Et loft på 0, 50 betyder, at en sats på 4% ikke kan overstige 4, 50%. Det er en garanti for sikkerhed til privilegium.

Det "indekserede" varierer lånets varighed. Det sidstnævnte øges eller mindskes afhængigt af kursstigningen. Kunden betaler et par ekstra år for at kompensere for stigningen.

Bemærk: Det er altid muligt for kunden at skifte til en fast rente uden at have mulighed for at vende tilbage til en variabel rente. Hvis valget af det afskrivningsberettigede lån næsten ikke rejser spørgsmål, fortjener det af den rente, der skal overvejes nøje!

At læse også:

  • Hvad er betingelserne for det nulrenterede prioritetslån?
  • Hvordan tegner du et prioritetslån uden bidrag?
  • Hvordan genforhandles renten på et prioritetslån?
  • Hvordan betaler jeg en kredit?
  • Klar relæ tør eller tilbage: hvad skal man vælge?

Kategori:

Finans