Ejendommens cadastrale lejeværdi beregnes af skattemyndighederne for at indstille et skatteniveau tilpasset boligen, dens størrelse, dets anlæg, det disponible udstyr, brugen deraf osv. . Denne værdi kan ikke beregnes alene, da kriterierne er mange og vanskelige at vurdere. Det er administrationen, der foretager denne beregning og definerer værdien i henhold til de oplysninger, som skatteyderne giver.

Hvad er den cadastrale lejeværdi?

Den cadastrale lejeværdi svarer til den potentielle leje, som udlejer ville modtage, hvis han besluttede at leje sin ejendom. Dette kan dekorreleres fuldstændigt fra den kredit, der tilbagebetales, eller det beløb, der er sat til leje.

Hvad er poenget med at beregne den cadastrale lejeværdi?

Beregningen af, hvad der ville være den potentielle husleje, gør det muligt at bestemme størrelsen af ​​ejendomsskat og boligskat, der skal betales.

Det er skatteadministrationen, der vil opkræve disse skatter, og det er cerfa 6650 (for huse) og cerfa 6652 (for bygninger og kollektive boliger), der skal afsluttes for at bestemme den cadastrale lejeværdi af ejendommen. .

Om ejendommen er besat eller ej, om ejeren besætter lokalerne eller lejes, det betyder ikke noget. Den cadastrale lejeværdi fastlægges uafhængigt af disse elementer.

Hvad er de elementer, der tages i betragtning ved beregningen af ​​den cadastrale lejeværdi?

Størrelsen på ejendommen

Gulvet er taget i betragtning ved beregningen af ​​den cadastrale lejeværdi. Dette er gulvarealet uanset loftets højde. Bemærk, at dette område inkluderer de vigtigste boliger og udhus, der kan knyttes til det.

Komfortniveauet

Afhængig af husudstyret stiger værdien for matrikkeludlejning. Elementer såsom adgang til rindende vand, gas, elektricitet, installation af bestemt udstyr såsom et badekar, håndvask, radiator osv. vil blive taget i betragtning.

Hver af disse komfortfunktioner konverteres til kvadratmeter, og dette estimat tilføjes området.

Den gode status

Afhængig af stående, er der 8 niveauer (mellem ubehagelige boliger og luksusboliger).

Hvad angår udstyr relateret til komfort, vil administrationen definere niveauet for at stå og konvertere i henhold til et forud etableret gitter, dette resultat i kvadratmeter, tilføjet summen af ​​kvadratmeterne på jorden og dem, der blev konverteret på det tidspunkt. under hensyntagen til elementer relateret til komfort.

Hvad er de elementer, der sandsynligvis ændrer den cadastrale lejeværdi?

Hvis boligerne gennemgår ændringer over tid, er det bydende nødvendigt at informere skattemyndighederne, så det kan justere ejendommens matrikkeludlejningsværdi.

Her er de elementer, der kan føre til ændringer i denne beregning:

  • Tilføjelse af afhængigheder, da dette vil ændre gulvpladsen
  • Ødelæggelsen af ​​et udhus, en del af huset, en væsentlig ændring i rumindretningen
  • Ejendommens funktion: den cadastrale lejeværdi vil ikke være den samme, uanset om det er et kommercielt eller et boligområde. Hvis funktionen af ​​den lokale ændring skal den erklæres.
  • Renovering af ejendommen eller arbejde med tungt arbejde kan også ændre denne vurdering, især hvis det ændrer ejendommens status.
  • Hvis en del af ejendommen ikke blev betragtet som beboelig og blev, eller omvendt.

Hvordan kan du kende den cadastrale lejeværdi af din ejendom?

Hvis du vil have en detaljeret beregning af den cadastrale lejeværdi af din ejendom og for at forstå, hvordan dette tal er blevet defineret, kan du bede skattekontoret om det vurderingsark, der svarer til den pågældende ejendom.

Fastlæggelse af lejeværdien og skat

Ved, at dette beløb langt fra bliver fast en gang for alle! Som vi har set, vil det ændre sig afhængigt af de ændringer, der er foretaget på ejendommen. Den cadastrale lejeværdi gennemgås også hvert år af skattemyndighederne. Derefter gennemgår kommunerne skattesatsen.

Som et resultat kan skatten afhænge af den cadastrale lejeværdi (ejendomsskat, boligskat) ændre sig fra et år til det næste.

Udfordre administrationens beslutning

Hvis du ikke er enig med lejeværdien defineret af skattemyndighederne, har du ret til at bestride den trufne beslutning. Et krav kan derefter fremsættes enten via mail eller direkte på webstedet impots.gouv.fr.

Du kan også gå til det skattecenter, du er afhængig af, for at diskutere problemet. Efter din anmodning har administrationen 6 måneder til at svare på denne påstand. Hvis der ikke modtages noget svar, betyder det, at anmodningen blev afvist.

Kategori:

Hus