Når du sælger dit hjem, tjener du normalt, fordi priserne på fast ejendom har haft en tendens til at stige i de senere år. Kapitalgevinsten på hovedboligen er underlagt et specielt skattesystem med en faldende skala afhængigt af antallet af år, som sælgeren har været ejer af boligen.

I hvilke tilfælde er kapitalgevinsten fritaget for hovedboligen?

Når du sælger dit hjem, tjener du normalt, fordi priserne på fast ejendom har haft en tendens til at stige i de senere år.
Det er tilstrækkeligt, at den solgte bolig faktisk er din hovedbolig for at være fritaget for kapitalgevinstskat. I modsætning til andet hjem er denne undtagelse gyldig uden betingelser for varighed af ejerskab af ejendommen.
Det er derfor muligt at købe din hovedbolig og videresælge den et par måneder senere uden at skulle betale skat for en mulig kapitalgevinst. Merværdien på det andet hjem er underlagt et specielt skattesystem med en faldende skala afhængigt af antallet af år, som sælgeren har forblevet ejer af boliger.

Hvad sker der, hvis vi for nylig er flyttet, og den solgte ejendom ikke længere er vores vigtigste opholdssted?

Dette er et almindeligt spørgsmål, især når du har taget et brolån for at købe et nyt hjem. I dette tilfælde har sælgeren solgt sin tidligere hovedbolig for at købe en ny.
Skattemyndighederne tager denne særlige sag med i betragtning ved at give sælgeren mulighed for at få fritagelse for kapitalgevinsten på hovedboligen, selvom det solgte hus ikke længere udgør hans hovedbolig i højst et år.
For eksempel sælger et par deres hovedbolig i januar og flytter ind i deres nye hjem i marts samme år.
Fra marts ændres hovedboligen. Parret har derefter indtil marts det følgende år til at sælge varen uden at blive overført værdi. Efter denne periode vil boligen blive betragtet som et andet hjem, og glideskalaen vil blive anvendt afhængigt af ejendommens varighed.


Er afhængigheden fritaget?

Afhængigheder relateret til det solgte hus såvel som det jord, hvorpå det er bygget, nyder fritagelsen på samme måde som hovedboligen, forudsat at de blev solgt på samme tid.
En undtagelse skal bemærkes: hvis den solgte afhængighed er mere end en kilometer væk fra den solgte ejendom, kan den ikke fritages for kapitalgevinstskat på hovedboligen.

At læse også:

  • Fritagelse af fast ejendom gevinster: vil du have fordel?
  • Reduktion på skatten, hvordan reduceres de skyldige beløb?
  • Hvordan kan man drage fordel af en fritagelse for udviklingsskatten?

Kategori:

Finans